Haus zum Verkauf €139.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

Objektbeschreibung:

Im EG dieses Hauses eröffnet sich die Gelegenheit nach einer Sanierung, einen großzügigen Laden auf einer Fläche von 105 Quadratmetern nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Bereich zur Straßenseite hin eignet sich ideal, um Ihre Geschäftsideen zu realisieren. Gleichzeitig bietet das hintere Lager ausreichend Platz sowohl für Lagerzwecke als auch für kreative Umgestaltungen.

Im 1. OG erwartet Sie eine Top-ausgebaute 3,5 Zimmer Wohnung, die kaum Wünsche offen lässt. Hier finden Sie modernen Komfort, kombiniert mit dem historischen Flair des Hauses. Der Zugang zum unbebauten Dachboden ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und zusätzliche Wohnfläche zu gestalten. Der geräumige Spitzboden bietet reichlich Ablagefläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Eine hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist im Verkaufspreis des Hauses inbegriffen.

Das Dach dieses Gebäudes wurde im Jahr 1990 erneuert und für einen möglichen Ausbau des Dachbodens und Spitzbodens vorbereitet. Im Verlauf der 2000er Jahre wurde das erste Obergeschoss einer Modernisierung unterzogen. Neue Stromleitungen und Fenster wurden eingebaut, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Darüber hinaus erhielten die äußeren Wände eine Innendämmung.

Im Jahr 2015 wurde im ersten Obergeschoss eine neue Gastherme installiert, während das Erdgeschoss mittels eines Einzelofens beheizt wird. Im Jahr 2019 wurde eine umfangreiche Modernisierung im ersten Obergeschoss durchgeführt. Diese umfasste die Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, den Einbau neuer Heizkörper, einen neuen Vinylboden sowie aufwendige Sanierungsarbeiten im Badezimmer. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden, abgehängte Decken und moderne LED-Beleuchtung installiert. Die Hauseingangstür und die Innentüren wurden erneuert, um den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden.

Die Erdgeschoss- und Obergeschossbereiche sind derzeit über eine Treppe miteinander verbunden. Diese Verbindung kann bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand getrennt werden.

Ausstattung:

Wohn- und Geschäftshaus:
EG 105 m² Gewerbefläche
Sanierungsbedürftig
ca. 55 m² Laden
ca. 13 m² Vorraum
ca. 38 m² Lager

1. OG 3,5 Zimmer / 100 m² Wohnfläche
2019 aufwendig Saniert
zzgl. ca. 60 m² Dachboden + Spitzboden nicht ausgebaut

1990 Dach erneuert
2000 Strom erneuert 1. OG
2000 Fenster erneuert 1. OG
2015 Neue Gastherme für 1. OG
2019 Umfassende Sanierung im 1. OG:
-Bad komplett saniert
-Wasser- und Heizungsleitungen erneuert
-Moderne Heizkörper Installiert
-Vinylboden verlegt
-Neue Einbauküche (inkl. im Kaufpreis)
-Hauseingangstür erneuert
-Neue Innentüren eingebaut
-Elektrische Rollläden verbaut
-Decken abgehängt + LED Beleuchtung installiert

Lage:

Die Immobilie liegt in Bad Berneck im Fichtelgebirge. In Laufnähe gibt es einige Cafés, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges:

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich zur veranschaulichenden Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Jegliche Angaben sind unter Vorbehalt und sollen lediglich zur besseren Vorstellung dienen.

Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den besten verfügbaren Erkenntnissen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Wir behalten uns vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, um etwaige Fehler oder Druckfehler zu korrigieren oder Anpassungen durchzuführen.

Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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