4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (32 WE) mit Aufzug. Im Heizungsraum dieses Wohnhauses betreiben die Stadtwerke derzeit noch ein Blockheizkraftwerk (BHKW), dessen Abwärme zum Heizen des Gebäudes genutzt wird. Die Stadtwerke planen, in naher Zukunft das BHKW außer Betrieb zu nehmen - dafür liegt die Fernwärmeleitung schon im Haus.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (mit Rollläden) ausgestattet. Die Fußbodenbeläge in allen Zimmern und im Flur wurden im Jahr 2022 erneuert.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen Vorflur, der die Wohnung gut abschirmt.

Von diesem gelangen Sie in den Essbereich, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist, und in eine Abstellkammer. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, auf den Balkon und in einen weiteren Flur. Dieser Flur bietet dann Zugang zu drei Schlafzimmer, dem WC, dem Bad und einer Abstellkammer.

Vom Südbalkon haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf den Einkorn.

Im Bad (innen liegend) stehen Ihnen eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung.

Fußböden:
Laminat-Fußboden in Fluren, Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmern.
Küche, Bad und separates WC sind gefliest.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss noch ein Keller und ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Gemeinschaftlich können zwei Wäschetrockenräume und ein Fahrradraum genutzt werden.

Es besteht Hausmeisterservice.

Diese gepflegte Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in der Kreuzäckersiedlung, einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall.
In unmittelbarer Nähe haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum Ost, Ärzte und Apotheke. Die historische Innenstadt erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.09.2017
Gültig bis: 2027-09-01
Baujahr Wärmeerzeuger 1984
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 32441