4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
Am Römerkastell 13a, 53111 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Im November einziehen - im Dezember Weihnachten feiern - in Ihrem neuen Zuhause. Das suchen Sie? Hier ist es. Viel Licht und Raum, kurze Wege in die City und an den Rhein - hier bleiben wirklich kaum Wünschen offen.

Treten Sie durch die Eingangstür in die 4-Zimmer-Wohnung ein, erreichen Sie über den Flur zu Ihrer Linken das erste Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem großen Fenster.
Direkt daneben grenzt das erste Zimmer an, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Genug Licht ist durch das doppelflüglige, bodentiefe Fenster gewährleistet.
Neben dem Zimmer und somit gegenüber der Eingangstür befindet sich das größere der beiden Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht sowie einer Badewanne, Handtuchheizkörper und genug Ablagefläche.
Den Flur weiter entlang finden Sie zu Ihrer linken zwei weitere Schlafzimmer mit großen Fensterfronten.

Am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet sich der Abstellraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss zu finden ist.
Betreten Sie durch die Glastür am Ende des Ganges den letzten Raum, erwartet Sie das Highlight dieser Wohnung - der helle und mit viel Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser besticht durch seine Vielzahl an bodentiefen Fenstern und seine Größe. Von diesem Raum aus können Sie außerdem die große Loggia mit Westausrichtung erreichen.

Ein separater Keller gehört auch zur Wohnung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder finden Sie in den extra dafür vorgesehenen Fahrradhäusern im Innenhof.

Wahlweise gibt es die Möglichkeit einen in der Tiefgarage oder alternativ einen Außenstellplatz anzumieten.

# Ausstattung
- Fertigstellung 01.11.2023
- Parkett
- Loggia
- Malervlies
- elektrische Rollläden
- Badewanne mit Glasduschabtrennungen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze / Außenstellplätze
- Fahrradhäuser
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Video-/ Sprechfunktion
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Moderner Koax-/ Glasfaseranschluss
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Die Graurheindorfer Straße in Bonn ist eine begehrte Wohnlage, die ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturnähe bietet. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Straßenbahn-Haltestelle Bonn Rosental ist in nur 200 Meter erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal, die A565 ist nur wenige Minuten entfernt und führt schnell und unkompliziert in alle Richtungen. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet die unmittelbare Rheinnähe mit einem Fußweg von nur 8 Minuten zahlreiche Möglichkeiten. Alternativ statten Sie der Bonner Altstadt in der Nachbarschaft einen Besuch ab. Anders als die Shoppingstraßen in der Innenstadt ist die Altstadt gemütlich und schön uneinheitlich. Das Kopfsteinpflaster und die besonderen Verkehrsinseln lassen den Verkehr eher gemächlich an den niedrigen Häusern vorbeirollen. Jedes Jahr im Frühjahr erstrahlt die Altstadt zudem in einem Meer aus pinkfarbenen Kirschblüten.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 78.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020412_07v4