3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
79110 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das sich in unmittelbarer Nähe des Seeparks befindet. Mit einer Gesamtfläche von 61 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Der Wohnbereich stellt ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmermöbel zur Verfügung und schafft mit der offenen Küche eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung hat zwei weitere gemütliche Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung ist eine ideale Wahl für Singles, Paare/ WG´s oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung vor.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2009/2010 umfassend saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: die Außenfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, das Dach neugestaltet, sämtliche Fenster ausgetauscht und eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage neu installiert.

In der Wohnung wurden im Jahr 2010 und 2020 nachstehende Renovierungen vorgenommen: neuer Parkettboden verlegt, in der Küche und im Bad moderne Granitfliesen ausgelegt, Sanitäreinrichtungen ausgetauscht und neue elektrische Leitungen, neue Heizkörper und eine Gegensprechanlage eingebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Betzenhausen, der im Westen von Freiburg liegt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Uniklinik, Schulen etc.. Die Westarkaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 10 Minuten. Der Seepark und der große Flückigersee sind zweifellos der Mittelpunkt des lebhaften Wohnviertels Betzenhausen. Dieser Park bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten: Tretbootverleih, Minigolf, Biergarten, Japanischer Garten, Spaziergänge etc.. Das Freiburger Weststadion, das Hallenbad West, das im Sommer auch als Freibad genutzt wird, sowie das Eisstadion bieten weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zur Dreisam machen diesen Stadtteil sehr beliebt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei einer Vorauszahlung von ca. 277 € pro Monat. Der Eigentümer erwirbt 58,44 /1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290103-037447