Haus zum Verkauf €649.000
Sonnenstraße 30, 95448 Bayern - Bayreuth

Das wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet Sie in der Sonnenstraße im beliebten Stadtteil Bayreuth- Aichig. Es besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, aus jedem Fenster blicken Sie ins Grüne. Es wurde im Jahr 1977 als Architektenhaus auf einem 829m² großen Grundstück in hochwertiger und großzügiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 271,39m².

Die Eingangstüre hinter sich gelassen, erwartet Sie eine geräumige Diele, von welcher aus Sie über eine Wendeltreppe nach oben in die Hauptwohnung und ebenerdig in die erdberührten Hauswirtschafts-/ Kellerräume, sowie in die, auf dieser Ebene liegende, Einliegerwohnung gelangen.

Die Treppe nach oben in der Hauptwohnung eingefunden, erwartet Sie ein opulenter Wohn-/Essbereich, welcher mit Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die bodentiefen Glaselemente erstrecken sich nahezu über die gesamte Längsseite des Anwesens, hin zur im Südwesten liegenden Natursteinterrasse. Sie erzeugen helle und sonnendurchflutete Räumlichkeiten. Der Grundriss des Wohn-/Essbereichs ist mit 60m² überaus einladend und offen gestaltet. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für ein angenehmes und heimeliges Wohnklima, während er auf diese Weise ganz elegant Ihre Energiekosten reduziert.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 50m² große Natursteinterrasse mit freistehendem gemauertem Grillkamin, welcher zu entspannten Abenden im Freundes- und Familienkreis einlädt. Der Garten ist liebevoll und fachmännisch angelegt. Er verfügt neben der großen Terrasse über ein kleines Gartenhäuschen, sowie zahlreiche aufeinander abgestimmte Bäume, Büsche und Sträucher. Das Grundstück ist zudem von einer großen Hecke umgeben, welche für absolute Privatsphäre im eigenen Garten sorgt.

Die geräumige Küche mit separater Sitzgelegenheit erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich oder vom Flur aus. In diesem großzügigen Bereich genießen Sie die Morgensonne während des Frühstücks. Vorgelagert befindet sich eine überaus praktische und geräumige Speisekammer. Abgerundet wird diese Ebene von einem weiteren Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC.

In das geräumige Dachgeschoss gelangen Sie wiederum über die schöne Wendeltreppe. Hier oben befinden sich insgesamt vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, wovon drei nach Südwesten ausgerichtet sind. Die raumgebende Dachgaube erstreckt sich über zwei der sonnigen Räume nach Südwesten hin. Eines der Zimmer begeistert zusätzlich durch eine großzügige Loggia, von welcher aus Sie einen herrlichen Blick über die Dächer des Stadtteils genießen.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und eine separate Gästetoilette komplettieren diesen wunderschönen Bereich unter dem Dach.

Die vollständig möblierte Einliegerwohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und bietet verlässliche Mieteinnahmen von ca. 15.000€ pro Jahr. Dieser Betrag kann durch eine geschickte Vermarktung via Airbnb oder andere Portale zum wahren Gamechanger für Ihre Finanzierung werden. Zahlreiche Festspielgäste oder Mitwirkende Musiker schätzen die ca. 62m² große Wohnung seit vielen Jahren und kommen gerne wieder.

Durch geschickte Vermarktung dieser wertvollen Einnahmequelle kommen Sie in den Genuss, einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierungsrate durch Mieteinnahmen decken zu können. Gerne beraten wir Sie zu den vielfältigen Vermarktungsmöglichkeiten und geben Ihnen wertvolle Hinweise zur Nutzung des vollen Potenzials.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Ein ausführliches Exposé finden Sie zum Download auf unserer Homepage.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie zeigen zur dürfen.