Haus zum Verkauf €259.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056817

In bester Lage von Rülzheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das sowohl als ideales Eigenheim als auch als rentable Investmentmöglichkeit fungieren kann.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus präsentiert nicht nur viel Potenzial, sondern auch eine bereits bestehende, solide Basis durch die 2014 durchgeführte Modernisierung der Gastherme. Mit einer Wohnfläche von rund 148 m², verteilt auf 5 Zimmer inklusive 3 Schlafzimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Zusätzlich punktet die Immobilie mit der Möglichkeit, zwei Küchen einzurichten, und verfügt außerdem über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein praktischer Kellerraum und eine separate Waschküche runden das Raumangebot ab. Es besteht die Option, die Immobilie selbst zu bewohnen oder attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

Neben dem Balkon bietet die Immobilie auch eine überdachte Dachterrasse, die zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Das etwa 466 m² große Grundstück verspricht ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung im Freien, wobei der Garten als besonderes Highlight hervorsticht. Zusätzlich zur Garage, die zum Objekt gehört, sind auch zwei weitere Stellplätze vorhanden. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet daher maximale Flexibilität für Ihre Planungen.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei
+ Überdachte Dachterrasse
+ Balkon
+ Garagen
+ Kellerraum, Waschküche
+ Garten
+ Gastherme (2014)
+ 2 Bäder
+ 2 Küchen möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Lagebeschreibung
Rülzheim präsentiert sich als eine charmante Gemeinde, die eine harmonische Balance zwischen Alltagskomfort und einer idyllischen Atmosphäre schafft. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt – von Grünflächen bis zu einer umfassenden Grundversorgung.

Für die täglichen Bedürfnisse sind in Rülzheim mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken bequem erreichbar. Die nächste Apotheke ist etwa weniger als 10 Gehminuten entfernt, und die nächste Bank kann man nach rund 5 Gehminuten erreichen. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, meist innerhalb von nur wenigen Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist kein Problem: Zahnärzte und Kliniken befinden sich etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

In Sachen Mobilität hat Rülzheim ebenfalls einiges zu bieten. Die nächstgelegene Autobahn, die A 65, ist ungefähr 10 Minuten Autofahrt entfernt. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet verschiedene Busstationen in einem Umkreis von ca. 6 Gehminuten. Der nächste Bahnhof "Rülzheim Freizeitzentrum" bietet Anschluss an die S-Bahn und ist nach ca. 750 m erreicht. Damit bietet Rülzheim sowohl den Vorteil einer guten Anbindung an umliegende Städte als auch die Möglichkeit, das Auto stehen zu lassen und die Umgebung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erkunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b63661fda3