3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweise erstellt. Es ist von außen mit einem Klinkerstein versehen. Im Gebäude befinden sich nur 2 Wohnungen. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Wintergarten, eine Terrasse und ein ca. 550 m² großer eigener Garten. Außerdem gehört eine Garage mit direktem Zugang in die Wohnung und ein bis zwei Stellplätze dazu. Insgesamt eine ausgefallene und ansprechende Wohnung in sehr ländlicher und doch zentraler Wohnlage von Fischeln. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m². Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 190 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 bis 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC, großzügigem Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Terrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

# Ausstattung
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Insgesamt ansprechende Ausstattung
• Vaillant Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Komplette Wohnung mit Fußbodenheizung und Bodenfliesen versehen
• Grüne Holzfenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden
• Buche Holztüren mit Holzumfassungszargen
• Wohlfühlbad mit Fenster, Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden)
• TV-SAT-Anschlüsse und Telefonanschlüsse
• Eigener ca. 550 m² großer Garten mit altem Baum und Strauchbewuchs
• Wintergarten ca. 40 m² in südlicher Himmelsrichtung
• Terrasse

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die genannte Wohnung befindet sich im Stadtteil Fischeln in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße als ländlich gelegende Feldrandlage mit viel Grün im Umfeld. Der Ortskern von Fischeln mit Einzelhandelsflächen jeder Art befindet sich nur wenige Minuten entfernt gelegen. Das Ortszentrum von Krefeld mit allen Einrichtungen des Einzelhandels ist ca. 5 Kilometer vom Objekt entfernt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern Fischeln. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls ca. 10 Gehminuten / 700 Meter entfernt gelegen. Der Autobahnzubringer zur A 44 und A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen. Die Düsseldorfer KÖ oder der Flughafen sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Bezug:
Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer bezogen werden.

Bemerkungen:
Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit schönem Garten ideal für ein Paar mittleren Alters, die gerne ländlich und doch zentral mit guter Anbindung nach Düsseldorf wohnen möchten.

Der Mietpreis:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300,- €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 260,- €. Die Garage und die 2 PKW-Stellplätze am Haus kosten monatlich 90,- € zusammen. Insgesamt 1.650,-€ monatlich. Für Strom schließt der Mieter mit einem Versorgungsunternehmen einen eigenen Liefervertrag ab.

Die Kaution:
Als Sicherheitsleistung verlangt der Eigentümer eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.

Die Provision:
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-038937