2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank bodentiefer Fenster und einem Zugang zum Balkon, was eine wundervolle Wohnatmosphäre schafft. Die geflieste Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer. Laminatböden zieren die beiden Wohnräume sowie den Flur. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Wohnqualität zeichnet sich auch weiterhin durch den Lift aus, der bis ins Kellergeschoss fährt. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern je ein Abstellraum zur Verfügung und sie können einen gemeinsamen Trocken- und Fahrradraum nutzen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomiete beträgt 350 € plus die Tiefgarage 50 € (4.800 € p.a.) Das Hausgeld in Höhe von 203 € im Monat beinhaltet die Nebenkosten der Mieter - seit dem 01.07.22 sind dies 123 € - wie auch die nicht umlagefähigen Kosten und die anteilige Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Außenjalousien
- Abstellkammer
- Lift
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- IST-Miete 4.800 € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 1997 erbauten und parkähnlich angelegten sowie sehr gepflegten Neubauwohnanlage in Kleinzschocher. Wundervoll und umfassend sanierte Seitenstraße tangieren die Anlage. Die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich die Wohnanlage unweit sowohl der bekannten Kreuzung ADLER mit seinen Einkaufsmöglichkeiten als auch dem Einkaufszentrum in Großzschocher. Von der Wohnanlage gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß in den Volkspark Kleinzschocher und das mit Sportanlagen und Schwimmhalle versehene sogenannte Küchenholz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353321#X3VFjM