3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000
Goldfinkweg 44, 14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die großzügige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven und ruhigen Villenviertel von Berlin-Grunewald. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoß und ist zum ca. 3.000 m² großen parkähnlichem Garten nach Westen ausgerichtet. Der unverbaubare Blick in den Berliner Grunewald und der private Zugang in ebendiesen sind nur wenigen hoch privilegierten Anwohnern Berlins vorbehalten.
Um eine großzügige Diele sind die sternförmig angeordneten Räume der hellen, modernen Wohnung zu erreichen. Über ca. 103 m² erstreckt sich die barrierefreie, geschmackvoll ausgestattete Wohnung. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche und ein gepflegtes Vollbad zur Verfügung. Eine ca. 12 m² große, mit echten Travertin-Steinplatten ausgestattete Loggia rundet das exklusive Ambiente ab. Die Wohnung wurde im Jahre 2020 bis auf die Grundmauern entkernt und komplett neu aufgebaut. Ein großer Keller und eine Garage vervollständigen dieses seltene Angebot.

# Ausstattung
• Kernsanierung der Wohnung in 2020
• Barrierefreie Wohnung
• Einbauküche mit Markengeräten
• Bad mit Wanne und Dusche
• Mosaikparkett
• Gespachtelte Wände
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Smart-Home System von Bosch
• Elektrische Rollläden
• Alarmsystem mit Videoüberwachung
• Ca. 12 m² große, mit Travertin-Steinplatten ausgelegte, Loggia
• Heizung, Soundsystem und Wi-Fi im Außenbereich
• Unverbaubarer Blick in den Grunewald mit eigenem Zugang in den Wald
• Ca. 15 m² großer Keller mit Fenster, Stromversorgung und Wi-Fi
• SUV-geeignete Garage mit Elektrotor, Wi-Fi und Videoüberwachung
• Separater Fahrrad- und Wäschekeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinabrung
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages von der Käuferin eine Provision an unser Unternehmen zu zahlen ist. Die Provision wird in einer gesonderten Provisionsvereinbarung festgehalten und beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis (Beispiel: 3,57% von 975.000 € = 34.807,50 € inkl. 19% gesetzl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 4500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 3000 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Grunewald zählt seit je her zu den elitärsten und gehobensten Wohnlagen Berlins. Imposante Alt- und Neubauvillen prägen hier das Stadtbild und sorgen für eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Ruhe. Die erstklassige Lage ist eine Kombination aus Natur und Zentrumsnähe. Den Grunewald betreten Sie aus dem eigenen Garten und haben Gelegenheit, morgens eine Jogging-Runde zu drehen oder in dem 10 min entfernten Grunewaldsee schwimmen zu gehen. Ebenso sind landesweit bekannte Tennis-, Reit- und Hockeyclubs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Hundehalter erfreuen sich über das angrenzende Hundeauslaufgebiet.
Den weltweit bekannten Kurfürstendamm mit seinen internationalen Luxus-Boutiquen und seiner herausragenden Gastronomieinfrastruktur erreichen Sie in 5 Minuten mit dem PKW.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Restaurants diverser Nationalitäten finden Sie am nahe gelegenen Roseneck. Dieser ist entspannt in wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 5 Minuten entfernt. Die Stadtautobahn erreichen Sie, genau wie die Avus, mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Die Berliner Ortsteile Nikolassee und Wannsee sind ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar und bieten dem passionierten Segler (diverse Segelvereine) ein herausragendes Revier und dem ambitionierten Golfer (Golfclub Wannsee) einen Platz, der seines Gleichen sucht.
Abgerundet wird diese hervorragende Lage durch einige der besten Grund- (Carl-Orff-Grundschule, Grunewald Gymnasium, Erich-Kästner-Grundschule) und Oberschulen (Hildegard-Wegscheider-Gymnasium, Arndt-Gymnasium, Graus Kloster) Berlins. Des Weiteren befinden sich in Fahrraddistanz verschiedenen Dependancen und Forschungseinrichtungen der Technischen Universität zu Berlin und der Freien Universität zu Berlin.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 28.11.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GFI-Residential-3