3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056856

Die denkmalgeschützte Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Plagwitz, einem Stadtteil von Leipzig im aufstrebenden Westen der Stadt. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 336 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.235 € zur Verfügung. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 93 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles und Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Der beheizbare Wintergarten bietet alljährlich einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ein Kellerraum sorgt für viel Stauraum und abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Potential für Familie, Studenten, Eigennutzer
+ Hausgeld mtl. ca. 336 €
+ IHR anteilig ca. 1.235 €
+ Kleine Schönheitsreparaturen fällig
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Sehr gute Verkehrsanbindung ÖPNV
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.311,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist sehr zentral in Leipzig-Plagwitz, einem Stadtteil, der für seine restaurierten Häuser aus dem 19. Jahrhundert und seine begrünten Wasserläufe bekannt ist. Plagwitz bietet eine lebendige Kulturszene und ist für sein industrielles Erbe berühmt. In Plagwitz findet man zahlreiche sanierte Fabrikgebäude, die heute als Wohn- und Kulturräume dienen und dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme verleihen. Ein herausragendes Beispiel dafür ist die Baumwollspinnerei, ein Kunst- und Kulturzentrum mit Galerien, Ateliers und Veranstaltungsräumen.

Plagwitz zieht Künstler, Kreative und junge Unternehmer an. Es gibt viele Galerien, Designstudios, Cafés und Boutiquen in der Umgebung. Der Karl-Heine-Kanal, der einst als Transportweg für die Industrie diente, fließt durch Plagwitz und bietet heute eine schöne Kulisse zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Für die Freizeitgestaltung gibt es in unmittelbarer Nähe ein Programmkino und ein Theater. Die Innenstadt von Leipzig mit ihren Einkaufszentren, Museen und Sehenswürdigkeiten ist nur ca. 3 km entfernt. Naturliebhaber können die zahlreichen Parks der Umgebung erkunden, und ein Zoo sowie ein Wildpark befinden sich in ca. 5 km Entfernung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Cafés, Bars, Apotheken und Ärzte. In einem Umkreis von ca. 300 m gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Bio- und Unverpackt-Läden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch eine rund 260 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle und einen Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: 157fdba99b