Haus zum Verkauf €395.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Huchting ist nicht gleich Huchting. Die Lage dieser Immobilie verdient 5 Sterne. In exklusiver Nachbarschaft und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung, präsentieren wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung.
Erbaut wurde diese im Jahre 1906 und im Jahr 2021/22 komplett saniert. Durch viel Liebe zum Detail ist ein schönes Refugium entstanden, welches durch die qualitativ hochwertige Sanierung keine Wünsche eines modernen Wohnens offenlässt.
Viel Fensterflächen sorgen für die optimale Belichtung, der offene Grundriss für lichtdurchflutete Wohnräume und einen schönen Charakter.
Diese Immobilie befindet sich in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Bebauung ist geprägt von sehr hochwertigen Villen sowie einer gehobenen Nachbarschaft. Ob das Leben und Arbeiten und einem Dach oder die Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens sind hier perfekt gegeben.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Hier finden Sie im Erdgeschoss einen Windfang, eine großzügigen Dielenbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss, ein perfekt dimensioniertes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und großen Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich schaffen Naturholzdielen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Außerdem befindet sich in der Küche der Ausgang zum überdachten Terrassenbereich und Zugang zur Einliegerwohnung und Heizungskeller.

Über eine elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer: Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, welches sich perfekt als Arbeitszimmer nutzen lässt sowie ein weiteres Zimmer.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Weitergehen auf der Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, welcher die Möglichkeit eines weiteren Zimmers oder Abstellmöglichkeiten gewährleistet.

Die überdachte Terrasse mit Ausgang zum Garten und Außenbereich bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Im Garten mit Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit Ihren grünen Daumen auszuleben oder einfach Entspannen und Verweilen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung. Auf zwei Ebenen wurde hier eine kleine, charmante Wohnung geschaffen. Ausgestattet ist diese mit einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Dielenbereich, eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar, wie das Mehrgenerationen-Wohnen, als Hobbyraum, als Büro für das Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie als Gäste- oder Fitnessbereich.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Teilkeller ist der Heizungsraum sowie die Öltanks untergebracht.
In den Jahren 2021/22 wurde diese Immobilie komplett saniert. Unter anderem wurde die Elektrik im ganzen Haus erneuert, das Dach gereinigt und versiegelt, sämtliche Wände wurden mit einem Glattputz versehen, die Bäder wurden erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht sowie die Böden wurden aufgearbeitet bzw. neu verlegt.

Hervorzuheben ist auch die hochwertige Marken-Küche mit sehr guter Ausstattung und einer Kochinsel von BORA mit integriertem Abzugssystem. Diese kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Raffiniert ist die architektonische Gestaltung des Erdgeschosses, denn lediglich die Küche und das Gäste-WC sind abgeschlossene Räume während ansonsten ein fließender Raumeindruck vorherrscht.
Eine Garage, ein Carport und ein massives Gerätehaus runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Diese top-sanierte Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für alle die Qualität und eine sehr schönes Wohnambiente in einem gehobenen Umfeld zu schätzen wissen.

# Ausstattung
- Erneuerung aller 10 Fenster zu Drehkippfenstern im unteren Bereich mit RC2
- Alle Fenster verfügen über Fenstergriffe mit integriertem Sicherheitsklicksystem
- Erneuerung der 3 Stück Dachfenster (VELUX) inklusive Abdunkelung Rollos (VELUX)
- Modernisierung der Eingangstür mit Sicherheitsglas und Sicherheitsschloss
- Einbau einer neuen Terrassentür inklusive RC2
- Die Badezimmer verfügen zusätzlich über eine schaltbare Fußbodenerwärmung
- Badezimmer im Haupthaus verfügt über Waschbecken, Toilette, Badewanne und begehbare
Dusche
- Badezimmer in der Einliegerwohnung verfügt über Waschbecken, Toilette, begehbare Dusche
- Gäste-WC verfügt über Waschbecken, Toilette
- Gipskartondecken mit integrierter Halogenbeleuchtung
- Glattputz an allen Wänden
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Alle Steckdosen mit integrierte Kindersicherung
- Erneuerung aller Fußböden (hochwertige Fliesen, Laminatboden)
- Einbau einer Maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche durch einen Küchenbauer aus Stuhr
mit hochwertigen Elektrogeräten (NEFF, BORA)
- Erneuerung des Gartens, neue Terrasse, Pergola, Rasen, Anlegen von Beeten
- Erneuerung des Vorgartens, neuer Weg, Anlegen von Beeten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 1% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Die Ochtumniederung bei Brokhuchting ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Vogelbeobachtungen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 23.11.2020
Gültig bis: 22.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8628#FX9zhn