Haus zum Verkauf €415.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kompaktes Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten in einer idyllischen Lage?
Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Einfamilienhaus genauer anschauen!

Der Grundriss ist kompakt und durchdacht und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Die Wohnküche ist funktional mit genügend Platz zum Kochen und Essen, während Sie gleichzeitig den Blick in den Garten genießen können. Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Raum, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kaminofen ist ein weiteres Highlight und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders praktisch ist das große Gäste-WC mit integrierter Waschküche sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Bidet-Anschluss.

Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Erholung, während Sie von Ihrem Garten aus einen wunderschönen Blick auf eine idyllische Weide genießen können. Hier können Sie den Kühen beim Grasen zusehen. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumenbeeten, einigen Apfelbäumen und einer sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Gartenlaube für gemütliche Grillabende steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Ein Geräteschuppen und ein Abstellraum am Carport bieten zusätzlichen Stauraum.
Das elektrische Tor und der Carport bieten weiteren Komfort. Besonders attraktiv ist die 2020 installierte Photovoltaikanlage (7,5 kwp), die für eine energiesparende Versorgung sorgt. Ein 5-kw-Stromspeicher bevorratet den erzeugten Strom und stellt ihn bedarfsgerecht zur Verfügung, z.Bsp. für die vorhandene Wallbox für Ihr E-Fahrzeug.
Außerdem wurde im November 2022 die Heiztherme gegen ein neues effizienteres Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Trinkwassererwärmung der Firma Vissmann ausgetauscht. Die Steuerung und Verbrauchsablesung erfolgt per App.
Für den Internetanschluss steht Ihnen Glasfaser zur Verfügung.

Hier trifft effiziente Energieversorgung auf idyllisches Wohnen. Ein perfekter Ort zum Leben und Entspannen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox für E-Fahrzeug; Photovoltaik-Anlage (7,31 Kwp) + Stromspeicher (5 kw); Glasfaseranschluss;
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Carport

- gepflegtes Einfamilienhaus
- kompakter Grundriss
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- großes Gäste-WC mit Waschküche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
- 3 Zimmer im Dachgeschoss
- Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie Bidet-Anschluss
- Sackgassenlage
- Blick auf eine idyllische Weide auf der Kühe grasen
- liebevoll angelegter Garten
- Blumenbeete
- einige Obstbäume und -büsche
- sonnige Terrasse
- Gartenlaube
- Geräteschuppen und Abstellraum
- elektrisches Tor
- Carport mit Wallbox
- Photovoltaik-Anlage (7,31 Kwp) + Stromspeicher (5 kw)
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Karby ist eine kleine Gemeinde an der Ostsee, gelegen auf der Halbinsel Schwansen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Karby und mehreren kleineren Ortschaften. Umgeben von Natur und Meer, bietet Karby seinen Einwohnern und Gästen eine idyllische und entspannte Atmosphäre. Die Region ist vor allem bei Naturliebhabern und Wassersportlern beliebt. Das nahegelegene Ostseebad Eckernförde ist nur etwa 25 Kilometer entfernt, die Stadt Kappeln ca. 5 km und bietet eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In Karby selbst gibt es einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt und einige kleine Geschäfte.
Das Dorf ist Standort von zwei Kindergärten, einer Grundschule und zwei Fußballplätzen. Für einen entspannten Urlaub oder ein ruhiges Leben in der Natur ist Karby der perfekte Ort.

Entfernungen:
Bushaltestelle Eckernförde-Kappeln: 400 m
Bäcker, Supermarkt: 600 m
Arnis an der Schlei: 3,4 km
Strand in Schönhagen, Ostsee: 4,9 km
Kappeln: 5 km
Eckernförde: 25 km

# Sonstiges
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Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!

Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-1249 - CARINA KRUSE
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.08.2022
Gültig bis: 2032-08-17
Die Heizungsanlage wurde nach Erstellung des Energieausweises im November 2022 erneuert
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9207