3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.659 135 m²
12209 Berlin (Lichterfelde), Mommsenstraße 15

4.977,00 €

frei werdend

Das Dachgeschoss wurde liebevoll und großzügig ausgebaut und hat ein zusätzliches Flair dadurch, dass das Haus in der Jugendstilzeit erbaut wurde. Das 3- Familienhaus ist sehr gepflegt und mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Die Hauseigentümer wohnen im EG, wobei das Haus selber durch eine Verwaltung betreut wird. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Dieses Haus kann als sehr ruhig und angenehm bezeichnet werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch vernünftige Deckenhöhe aus und ist zum Teil mit Down Lights ausgestattet. Punktuelle sind Holzbalken sichtbar. Die gesamte Wohnung ist bis auf das Bad und die Küche mit edlem Parkettfußboden ausgestattet. Die Wohnung wird weiß gestrichen, auf Glattputz, übergeben, sodass Sie nur noch einziehen müssen!
Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Der Vermieter vereinbart im Mietvertrag eine Festmiete von 2,5 % ausgehend jeweils von der letzten Kaltmiete. Die Mietanpassung beginnt ab dem 2. Mietjahr bis einschließlich 10. Mietjahr. Somit können Sie heute schon ausrechnen, wie sich Ihre Miete entwickeln wird, und somit wird für die heutige Zeit die beste Basis einer kalkulierbaren Miete geschaffen.
Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung inclusive dem Warm-Wasser versorgt. Dies bedeutet für Sie eine transparente und faire Abrechnung. Sie melden sich bei dem Versorger direkt an und zahlen auch nur Ihren tatsächlichen Verbrauch.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Eine Gartennutzung ist nicht gegeben. Ein Kellerverschlag ist vorhanden.
Da das Haus über keinen Fahrstuhl verfügt und die Wohnung sich im 3. OG befindet/ Altbautreppen, ist diese WE nicht für eine Familie mit Kindern oder Kinderplanung geeignet. Im Eingangsbereich gibt es zudem auch keinerlei Möglichkeiten zum Stellen eines Kinderwagens etc..
Ein großzügiger Wohnungsflur mit Downlights und einem kleinen Einbauschrank für die Schuhe, empfängt Sie herzlich. Es gibt KEINE Durchgangszimmer. Das extrem großzügige Wohn- und Esszimmer mündet in eine Nord-Loggia-Terrasse und unterstreicht die Repräsentativität dieser wunderschönen Wohnung. Zusätzlich haben Sie auf der terrassenartigen Loggia eine Steckdose, Wasseranschluss und ein Wandschrank, der die Dachschräge auffängt. Diese wunderschöne Wohnung ist generell als lichtdurchflutet zu bezeichnen, auf Grund der sehr großen Fenster.
Die voll möblierte EBK in hell-creme, bietet neben der Ober- und Unterschränke auch ein Gasherd mit Backofen und Umluft. Mieterseits müssen Sie Ihre Kühl- Gefrierkombination, sowie Ihren Geschirrspüler selber einbringen. Zudem ist die Küche nicht nur vom Flur, sondern auch mit dem Wohnzimmer durch zwei Stufen verbunden, sodass Sie kurze Wege zu Ihrem Essbereich haben.
Das sehr großzügige Wannenbad mit Fenster und Downlights, verfügt zudem einen, über die gesamte Fläche des Handwaschbeckens laufenden, großen Spiegel. Zusätzlich befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der jetzige Mieter nutzt das kleinere der beiden Schlafzimmer zum Schlafen. Platz für ein sehr großzügiges Doppelbett und einen angemessenen Kleiderschrank ist gegeben. Der dritte Raum ist extrem großzügig und wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Der jetzige Mieter ist Lehrkörper an einer Universität, sodass Sie sich sicherlich die Großzügigkeit auch dieses Raumes vorstellen können.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass dieses Wohnhaus als sehr ruhig zu bezeichnen ist und eine konservative Vermietung angestrebt wird.

Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 92 43 ODER 030-774 30 63.
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 16:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030-774 92 43 ODER 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen.

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

Mommsenstraße 15
12209 Berlin (Lichterfelde)

Die Mommsenstraße 15 befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten von Berlin. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die dennoch die Vorteile einer Großstadt bietet. Berlin-Lichterfelde bietet also eine attraktive Kombination aus Ruhe und Stadtleben, wobei alle wichtigen Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Dieser Standort ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und eine ruhige Umgebung schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Schlossstraße in Steglitz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, von großen Kaufhäusern bis zu kleinen Boutiquen. Hier können Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen und trendige Mode entdecken. Direkt auf der anderen Straßenseite haben Sie ein Edeka vor der Tür. Sie müssen Ihre schweren Einkäufe nur noch über die Straße transportieren. Ebenso ca. 1 Minute entfernt finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Italienisches Restaurant und vieles mehr.
Die Gesundheitsversorgung ist in diesem Gebiet hervorragend. Es gibt zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, um sicherzustellen, dass Ihre medizinischen Bedürfnisse gut versorgt sind.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung vielfältige Optionen. Der Botanische Garten und das Botanische Museum Berlin sind ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Familien. Darüber hinaus gibt es viele Parks und Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Picknicks eignen. Das Teltowkanal-Ufer ist ein schöner Ort, um am Wasser zu entspannen.
Die Mommsenstraße 15 liegt günstig in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien in der Nähe, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen.