5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055584

Für Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage eignet sich diese große Wohnung in Köln-Höhenhaus. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter auf rund 115 m² Wohnfläche: 5 Zimmer in Erd- und Untergeschoss, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Die Eigentumswohnung kann ebenfalls wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden, somit stände Ihnen eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung.

Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 140 €. Mit der Wohnung sind ein vorteilhafter Miteigentumsanteil von 53,86/100 sowie ein Stimmrecht von 51% verbunden. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Die Immobilie wird derzeit selbst verwaltet.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten im Sondernutzungsrecht mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht der Keller. Zum Parken Ihrer Pkw stehen Ihnen 2 Freistellplätze vor dem Eingangsbereich zur Verfügung, bei Bedarf könnten weitere Parkmöglichkeiten im Vorgarten errichtet werden

Im Jahr 2021 wurde der Putz sowie der Anstrich der Fassade des Vorderhauses erneuert. Das Dach am Vorderhaus wurde im Jahr 2006 und das Dach des Hinterhauses bei Bedarf instand gesetzt worden. Die Ausrichtung des Daches vom Hinterhaus ist ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet

# Ausstattung
+ Garten mit Terrasse im Sondernutzungsrecht
+ Möglichkeit zu 2 Wohneinheiten
+ Einbauküche
+ 2 Kellerräume
+ 53% Stimmrecht, MEA: 53,86/100
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2003)
+ Anstrich & Putz Fassade Vorderhaus (2021)
+ Instandsetzung Dach Vorderhaus (2006)
+ Eigene Gasheizung
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Laminat
+ 2 Freistellplätze
+ Hausgeld mtl. ca. 140 €, IHR: ca. 480 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.773,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Nordöstlich des Zentrums der viertgrößten Stadt Deutschlands und einem der Oberzentren von Nordrhein-Westfalen profitieren Sie von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten sowie von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 650 m sind Sie mit einem Supermarkt und einem Discounter, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants im Alltag bereits bestens versorgt. Hinzu kommen 2 Schulen, die sich alle innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen lassen. Die östlich gelegene Dellbrücker Heide und der Höhenfelder See stellen derweil ebenso wie ein Wildpark, ein Waldbad und verschiedene Spielplätze für die Kleinen ein umfangreiches und familienfreundliches Freizeitangebot dar.

Eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie den S- und Regionalbahnhof “Köln Holweide” in rund 3 Fahrradminuten Entfernung. Von letzterem aus erreichen Sie mit der S-Bahn in ungefähr 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof und sind somit auch perfekt an die benachbarten Städte des Rheinlands angebunden, während das Straßenverkehrsnetz am einfachsten über die nahe A3 mit Anschluss an die B506 befahrbar ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c32d528f61