4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.624
90587 Bayern - Obermichelbach

# Objektbeschreibung
Hochwertiges Wohnerlebnis: Erstbezug einer brandneuen, exklusiven 4 Zimmer-Wohnung in einem exklusiven 3-Familienhaus mit erstklassiger Ausstattung.

# Ausstattung
Diese exklusive Wohnung besticht durch eine erstklassige Bauqualität und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zu den herausragenden Merkmalen gehören:

- Ein Balkon und eine Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf den malerischen Wiesengrund bieten, ideal für Entspannung und Genuss.

- Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Verteilung im gesamten Wohnraum.

- Eine moderne LAN-Verkabelung ermöglicht schnelles Internet und verlässliche Netzwerkkonnektivität.

- Die Video-Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort für Bewohner.

- Die Einbauküche von höchster Qualität ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um kulinarische Kreationen zu erleichtern.

- Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet Bequemlichkeit und Unabhängigkeit.

- Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

- Der Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche für größere Gegenstände oder saisonale Habseligkeiten.

- Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude sind für die Bewohner verfügbar, um die Mobilität zu erleichtern.

Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer traumhaften Umgebung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

# Lagebeschreibung
Rothenberg/Obermichelbach genießt eine vorzügliche Lage im Dreieck zwischen Fürth, Erlangen und Herzogenaurach. Alle drei Städte sind in lediglich 10-15 Minuten bequem erreichbar, während Sie für die Fahrt nach Nürnberg etwa 25 Minuten einplanen sollten. Diese zentrale Position am Rand der Metropolregion vereint die Annehmlichkeiten eines idyllischen Lebensumfelds mit der Verfügbarkeit sämtlicher notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach vorheriger Terminabsprache möglich ist.

Bitte wenden Sie sich an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A +
Gültig bis: 15.03.2033
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2283/E1/Eh1