2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
01069 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

# Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die hier durch uns exklusiv angebotene zum Verkauf stehende großzügige 2-Zimmer Wohnung liegt in gefragter Wohnlage in Dresden-Südvorstadt. Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im 3. OG eines um 1904 erbauten und 2011/12 kernsanierten attraktiven und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude und auch die hochwertig ausgestattete Wohnung befinden sich augenscheinlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So sind die hellen & gut geschnittenen Räume, die gefragte Lage im Haus und attraktive Ausstattungsdetails nur einige Vorteile, die viele Kundenwünsche erfüllen. Zudem verfügt die angebotene Einheit -welche bequem per Fahrstuhl erreichbar ist- über eine eingebaute gut ausgestattete Küche, ein Bad mit DU & Wanne, Waschtisch und WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bäder und Küche sind neutral gefliest. Hohe Decken, eine klassische Fensteraufteilung und große originalgetreue Eingangstüren sorgen für stilvolles Wohngefühl. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und die Ruhe genießend ein. Ein großes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Außerdem können Fahrradabstellraum und Außenanlage gemeinschaftlich durch alle Bewohner genutzt werden. Seit 2019 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung jährliche Mieteinnahmen von ca.7.200,- EUR zzgl. NK. Das Hausgeld beträgt aktuell 369,00 € ( Instandhaltungsrücklage 47,35 € ). Die mit Fernwärme versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut.
Auf Grund der Lage und Ausstattung ist die Immobilie ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment.
Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren Sie uns und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der beliebten Dresdner-Südvorstadt. Dieser Stadtteil, welcher südlich der Innenstadt liegt, gehört zu den traditionellen Wohngebieten. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern in Reihenbauweise oder attraktiven Denkmalschutzbauten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Cafés, Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür und in weiterer unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum gegeben ist. Auch die Erreichbarkeit des Dresdner Uniklinikums ist gut gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2020
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182603