3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1996 erbaut wurde und nur einen Steinwurf vom Dämeritzsee entfernt liegt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,80 m² und zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei gemütlichen Schlaf-/Arbeitszimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und zu guter Letzt einem geräumigen Flur, welcher Platz für die Garderobe bietet. Alle Räume (bis auf das Gäste-WC) sind mit Fenstern versehen, wodurch eine angenehme Belichtung gewährleistet ist. Das Highlight der Wohnung ist der am Wohnzimmer anliegende Balkon, von welchem die Mieter einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Dämeritzsee genießen können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Stellfläche für einen Kleiderschrank und ein Bett und auch das dritte Zimmer ist ideal als Kinder-/Arbeitszimmer nutzbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Das gesamte Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Der Fußboden ist größtenteils mit Laminat ausgestattet, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Ein Kellerabteil bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz sorgt für eine entspannte Heimkehr nach dem Feierabend.
Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.868 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 24 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie 8 Außenstellplätze. Es ist in einem guten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, sodass für eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gesorgt ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im Berliner Urstromtal. In einer wald- und wasserreichen Landschaft, umgeben von Berliner und Brandenburger Forsten bildet diese Lage das Tor in die Erholungsgebiete südöstlich von Berlin, welche fußläufig von der Wohnung sehr gut erreichbar sind. Es bieten sich viele Aktivitäten im Freien an, um sich vom Alltagsstress zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Auch ökonomisch ist diese Lage stark im Aufwind, da Tesla in dieser Gegend eine neue Fabrik mit vielen neuen Arbeitsplätzen geschaffen hat. Alles, was Sie zu einem guten Leben benötigen, befindet sich in der Nähe.
Umgebung:
- Ruhige Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern
- Wald ca. 500 m
- Spree ca. 100 m
- Dämeritzsee ca. 600 m
- Neu-Venedig mit vielen kleinen Kanälen ca. 500 m
- Bus ca. 500 m
- S-Bahn/Regionalbahn ca. 2 km Erkner/Wilhelmshagen
- Supermarkt ca. 1,5 km
- Schule ca. 2 km
- Restaurants in der Umgebung
- Friedrichshagen mit vielen kulturellen Angeboten ca. zehn Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 176619
