4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.849.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
IHR MODERNES PENTHOUSE-FEELING HINTER HISTORISCHEM GEWAND

Hier im Schwanenwik 34 spüren Sie die Hamburger Geschichte hautnah und doch wurde in liebevoller Kleinarbeit ein modernes Wohngefühl geschaffen, welches den gehobenen Ansprüchen der heutigen Zeit mehr als gerecht wird.
Da wo die Baumkronen der Alsterwiese enden und den Blick freigeben auf die Hamburger Außenalster entsteht diese einzigartige Dachgeschoss-Wohnung der hanseatischen Extraklasse. Auf dem denkmalgeschützten Altbau am Schwanenwik 34 gelegen, wird den künftigen Bewohnern nebst eines annehmlichen Wohnkomforts ein einzigartiger Blick auf Hamburgs Außenalster und die Wahrzeichen der Stadt geboten.
Repräsentatives Wohnen, Kochen und Essen, dazu eine Master-Suite mit Ankleide und exklusiven Vollbad sowie einer gartenseitigen Loggia zum morgendlichen Sonnen. Für Ihre Familie und Ihre Gäste stehen zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad zur Verfügung. Doch das Highlight Ihres jeden Tages: Der Blick aus Ihrem Wohnzimmer - und an lauen Sommerabenden auch von Ihrer Loggia - hin zu Hamburgs schönstem Sonnenuntergang.

# Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK

- wunderschöner repräsentativer Altbau von 1888
- Adresslage an Hamburgs Außenalster
- Personenaufzug
- großzügige Deckenhöhen von bis zu 2,90 m
- En-Suite Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower
- großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Hamburger Leisten
- bodentiefes Skyframe-Fenster mit spektakulärem Alsterblick
- gartenseitige Ost-Loggia
- alsterseitige West-Loggia
- Gasanschluss bereits vorbereitet für Kamin und/oder Kochen
- Smart-Home
- Videogegensprechanlage
- energieeffizientes Lüftungskonzept
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Herbst 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: COURTAGEHINWEIS: Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler - NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH - eine Courtage, i.H.v. insgesamt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE IN HAMBURGS SCHÖNSTER ADRESSLAGE

Der Schwanenwik ist eine der Lagen in Hamburg, die ein jeder kennt. Zentral am Ostufer der Außenalster gelegen, lebt es sich hier zentral, schick und grün zugleich. Ein kurzer Spaziergang in die Papenhuder Straße und schon erwartet Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob frisch gebackene Brötchen von der Traditions-Bäckerei Pritsch oder frische Blumen bei "Himmel und Erde", hier finden Sie alles in der Nachbarschaft. Bis zum trubeligen Mühlenkamp sind es gerade einmal 1,5 km und in die Innenstadt sind es ebenfalls nur 1,9 km. Und sollten Sie beruflich oder auch privat auf Reisen sein, sind es nur 5 Minuten mit dem Taxi zum Hauptbahnhof oder 15 Minuten bis zum Flughafen. Doch bei allen Lagevorteilen ist das wohl entscheidende Highlight die unmittelbar vor Ihrer Haustür gelegene Außenalster. In der Alsterperle genießen Sie den wohl schönsten Sonnenuntergang in Gesellschaft - oder doch lieber ganz für Sich auf Ihrer Loggia? Im Schwanenwik wohnen Sie in einer der hanseatischen Toplagen, in einem historischen und repräsentativen Ensemble. Willkommen im Schwanenwik!

# Sonstiges
Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de/schwanenwik-alsterblick/

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Schwanenwik 34_12