4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene auf eine offene Küche mit einem großen Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Sonnenbalkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Ursprünglich waren zwei Kinderzimmer vorhanden - bei Bedarf kann der Wohnbereich durch Ständerwerk abgetrennt werden, eine separate Tür ist noch vorhanden.

Der Grundriss und die Aufteilung der Wohnung sind optimal und werden auch den heutigen Ansprüchen gerecht. Die Innausstattung ist teils noch ursprünglich und kann vom neuen Eigentümer nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Die Garage ist in unmittelbarer Nähe im Garagenhof und verfügt über einen elektrischen Türöffner den Sie sogar von der Küche aus steuern können.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Parteien die sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt derzeit ca. € 315,-- inkl. Rücklage, Verwalter, Heizkosten und Kabelfernsehen. Aktuell lassen die Bewohner die Treppenhaus- und Kellerreinigung extern durchführen - dafür ist ein Betrag von € 25 p.m. zu zahlen.

Eine kurzfristige Übernahem dieser Wohnung ist möglich.

# Ausstattung
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Sonnenbalkon mit Markise
* 4-Raumwohnung möglich
* Gäste-WC
* privater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* private Garage
* hell und geräumig
* Parkettboden im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lünen-Horstmar ist ein beliebter Stadtteil südöstlich in Lünen gelegen - er grenzt an Bergkamen-Oberaden an. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die BAB, der ÖPNV ist innerhalb Lünens mit Bussen und durch den Bahnhof Preußen mit dem Zug auch über die Stadtgrenze hinaus nutzbar. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Drogerien, Apotheken uvm. im Stadtteil vorhanden. Der Stadtteil verfügt über Schulen, Kindergarten und auch Seniorenzentren. Der beliebte Seepark lädt zu Sparziergängen und zur Erholung ein.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocentersparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 75,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 2029-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2965