Haus zum Verkauf €399.000
Einfamilienhaus 126m2 + Garage und Nebenfläche Grundstück 1.428m2
Einfamilienhaus (1. Ebene, 98.97m2) mit integrierter Einliegerwohnung (-1 Ebene, 27.41 m2)
Dach nicht ausgebaut, begehbar, volle Stehhöhe.
Hauptwohnung über einen Flur, Treppe erreichbar. Nicht via Garage.
BJ. 1984, Flurstück: 72/6 1.428m2
Fernmündliche Bauvoranfrage beim Bauamt ergab:
- Bebauung des Grundstückes mit zwei Einzelhäusern NICHT möglich
- Bebauung des Grundstückes mit einem Doppelhaus möglich, sollte kein Problem darstellen
1. Ebene:
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Wonzimmer: 38,29 m2 mit Deckenbalken und gekacheltem Kaminofen, Befeuerung über den Flur, muß neu gemacht werden!
Küche: 15,84 m2
IKEA Landhaus-Weiß, inkl. Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle
Badezimmer: 7,83 m2
2021/2022 neu renoviert, Badewanne 190x90, Duschkabine ebenerdiger Abfluß 90x90 & Einstieg, Klarglas, mit Deckenbalken
Schlafzimmer: 18.74m2
mit Zugang zum Haupt-Bad, Fenster nach Nord-West zum Garten
Gäste-WC: 1.37 m2, elektr. Abluft
Gäste/Büro: 8.77m2 mit Deckenbalken
-1. Ebene:
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Einliegerwohnung ohne separatem Zugang, Zugang durch Haupttür.
Einliegerwohnung als Sauna, Sport und Waschbereich umfunktioniert.
WC-Dusche in Einliegerwohnung neu renoviert.
Heizung: Öl, Buderus-Brenner, NEU im Januar 2023
Warmwasserspeicher NEU im Mai 2023
Tank: 2800 Liter
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
GAS: an der Straße vorhanden, NICHT im Haus
Garage: ca. 24,60 m2, für heutige PKW verm. zu klein.
Ideal für Klein-PKW oder Motorräder. Zugang nur zum Hof, nicht zum inneren Haus.
Vorhof: Gepflastert, passen mind. 6 PKW
Garten:
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- ca. 250 m2 im Vorgarten als Hühnergarten genutz, Hühnerstall (ca. 10m2) mit Strom und Vorvoliere vorhanden
- Große Terasse inkl. ca. 7.8 m2 überdachtem Grill/Sitzbereich
- 2 getrennte Rasenstücke, umsäumt von Birne, Kirsche und Apfelbaum
- Bambus zum Nebengrundstück
- Gewächshaus, ca. 10m2, inkl. einfacher Voliere (damals für Wachteln)
- Hochbette und Tomaten-Überdachung, 2x Komposthaufen á ca. 2m2
- Schwedisches (rot/weiß) Gartenhaus für Gartenmaterial, ca. 4m2
- nördlich ist ein großes Feld OHNE Bebauung vorhanden
- Hier sagen sich noch Fuchs und Hase gute Nacht
- reines Landleben..... damit muß natürlich zur Erntezeit gerechnet werden
Walksfelde liegt zwischen Trittau und Mölln. Einwohneranzahl unter 250.
Grundschule/Kita ist im Nebendorf in Nusse/Pogensee vorhanden, ebenso ein Schulbus.
Tierarzt direkt im Dorf, ebenso leckerer Spargel & Schweine-Bauer.
Kinderliebe Nachbarn...
Preis ergibt sich aus der event. Bebauung von einem Doppelhaus und dem Preis für HZ-Lauenburg.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke im Herzogtum Lauenburg beträgt 480 Euro pro Quadratmeter:
1428 m2 = 685.440 .-
Preis ist natürlich verhandelbar! NUR nach ernstafter Besichtigung.
Verfügbar nach Absprache.
Mobiliar, Garten und Garagen-Inventar kann gerne übernommen werden.
Markler, Bettler und sonstige Anfrage unerwünscht.
Besichtigunsgtermin NUR nach vorheriger ABSPRACHE via Formular und korrekter Adresse.
Bleiben Sie gesund.... ;)
