3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung

Willkommen in dieser hellen und komfortabel aufgeteilten Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Die ca. 82m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

* Flur
* Gäste-WC
* Hauptbad
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Zu dem Objekt gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander liegend), die komfortabler Weise trockenen Fußes durch den Hausflur erreichbar sind sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Auf der gleichen Ebene befinden sich zusätzlich der Wasch- und Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine mtl. Mieteinnahme von 534 € kalt, für die Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich 60 € gezahlt.

Das Hausgeld beträgt rd. 290 € mtl.

Insgesamt sind die Wohnanlage, die Außenanlagen und auch die Wohnung als sehr gepflegt zu bezeichnen. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.

# Ausstattung

Baujahr: 1997 Bauweise: massiv Wohnfläche: 82 m² Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss Anzahl der Einheiten im Gebäude: 9 Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen (Rollläden) Hauptbad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (innenliegend) Gäste-WC: Waschbecken, WC (innenliegend) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wandbekleidungen: Tapete, Fliesen

Extras: Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt: rd. 7.130 €

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 ( 3 % zzgl. Mwst. 19 %) Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse in Wetter im Ortsteil Grundschöttel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn A1.

In fußläufiger Nähe (rd. 10 Minuten) befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Hensberg. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Es gibt unzählige Möglichkeiten für Radfahrer und Wanderer in direkter Nähe.

# Sonstiges

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-06-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 460 KW