Haus zum Verkauf €2.690.000 508 m²
99089 Erfurt (Andreasvorstadt), Talstr. 12b

Baujahr: 1930 / 2014
vermietet
Geschosse: 5

Kaltmiete Ist: EUR 135.072 p. a., Ø 9,68 €/m²
Kaufpreis: EUR 2.690.000 (19,9 fache der Jahresnettomiete)
Wohnfläche: 1.163 m² vermietete Fläche in 24 WE
Grundstücksgröße: 508 m²

Baujahr Gebäude: ca. 1900

Sanierung 2002:
- Entkernung Altbau
- Austausch aller Fenster
- Neueindeckung des Daches
- Erneuerung der Außenfassaden
- Einbau eines Fahrstuhls
- Einbau Estrichfußböden in allen Geschossen

Sanierung 2014:
- Kompletter Aus- und Umbau aller 24 Wohneinheiten
- Stark optimierte Grundrisse mit sehr guter Vermietbarkeit
- Einbau weiß gefliester Bäder mit grauen Bodenfliesen und moderner Sanitärausstattung in allen Wohneinheiten
- Ausstattung mit neuen Einbauküchen
- Austausch aller Steigestränge im Haus
- Einbau einer Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung
- Austausch der gesamten Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen einschl. neuer Unterverteilungen und FI-Schutzschaltern
- Deutliche Erhöhung der Steckdosenanzahl in allen Räumen
- Installation von Kabel-TV, Telefon- und Internetanschlüssen in allen Wohnungen

3 x 1-Raum-Wohnungen mit ca. 32 - 34 m² Wohnfläche
18 x 2-Raum-Wohnungen mit ca. 31 - 55 m² Wohnfläche
1 x 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche
1 x 4-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche
1 x 5-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche

- Fahrstuhl über alle Geschosse
- Einbauküchen in allen Wohnungen inkl. Spülmaschine, Cerankochfeld und Kühl- Gefriereinheit
- Gegensprechanlage in jeder Mieteinheit
- Weiße Türen in allen Wohneinheiten
- Kunststofffenster in weiß
- Steckdosenprogramm in weiß
- Schalterprogramm in weiß
- Hochwertiger Bodenbelag (Landhausdiele Laminat) in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Fliesenbelag (steingrau) in allen Bädern
- moderne Badezimmer mit Dusche, davon 15 als Tageslichtbad, zum Teil mit Handtuchwärmer sowie für 3-, 4- und 5-Raum-Wohnungen eine zusätzliche Badewanne und ein Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad jeder Wohneinheit
- Dachterrassen im DG bzw. Vorgarten im EG
- Zusätzliche abschließbare Kellerabteile für alle Wohnungen
- Flächenreserve im UG mit eigenem Zugang, teilweise mit Tageslicht, ca. 41 m² (bisher nicht ausgebaut)

Bushaltestelle: 0,4 km (Johannesstr. / Boyneburgufer)
Stadtbahnhaltestelle: 0,4 km (Johannesstr. / Boyneburgufer)

Altstadt: 1,0 km (Nikolaikirchturm)
Erfurt Mitte: 1,3 km (Fischmarkt)

Universität: 0,9 km (Nordhäuser Straße 63)
Fachhochschule: 1,4 km (Altonaer Straße 25)

Einkaufen: 0,4 km (Magdeburger Allee)
Fußgängerzone: 1,5 km (Anger 1)

Hauptbahnhof: 2,2 km (Willy-Brandt-Platz 12)

- Sehr gefragte Wohnungsgrößen
- Interessanter Kaufpreisfaktor
- Kein Leerstand seit Sanierung 2014
- Kein Sanierungsstau
- Keine Mietrückstände
- Provisionsfreier Verkauf (Courtageeinsparung bis 7,14% des Kaufpreises)

- Fotos
- Grundrisse
- Energieausweis

Beigefügte Fotos wurden vor Erstvermietung nach Abschluß der letzten Sanierungsarbeiten aufgenommen

Talstr. 12b
99089 Erfurt (Andreasvorstadt)

Talstraße 12b
99089 Erfurt (Andreasvorstadt)
- Gelbes Eckhaus hinter einem kleinen Vorplatz am Gera Flutgraben
- Talstraße als Einbahnstraße in ausgewiesener 30er Zone (Blitzsäule)