Haus zum Verkauf €960.000 364 m²
19322 Wittenberge, Schillerplatz

Baujahr: 1910
frei, vermietet
Geschosse: 4

Altbau-Perle
Am Schillerplatz.
Diese absolute Jugendstil-Perle steht in Wittenberge, etwa auf halber Strecke zwischen Hamburg und Berlin. Mit dem richtigen ICE ist es nur 1 Stunde erreicht.
Nach Berlin ist es ebenfalls nur etwa eine weitere Stunde Fahrt.
Ideal für Homeoffice-Nutzer mit perfekter Metropolenanbindung.

Die Stadt verfügt über das größte zusammenhängende stilvolle Altbau-Sanierungsgebiet von ganz Brandenburg und auch über eines der schönsten Stadtviertel ganz Norddeutschlands.
Wittenberge ist historisch die Heimat aller Singer-Nähmaschinen.

Das prachtvolle 4-Familienhaus verfügt über je eine Wohnung/ Etage und ist zudem unterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Ein kleiner Garten hinter dem Haus gehört auch dazu.
Eine charmante Ausbaureserve für eine fünfte Einheit befindet sich m 4.OG des
unausgebauten und nicht genutzten großen Dachbodens. Dort wäre ausreichend Platz für zB eine individuelle 4 Zimmer-Maisonette mit ca. 100 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 3. OG sind fest vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist in einem guten Zustand, die im 3. OG verfügt über hübsche Dielen und viele wundervolle Altbau-Elemente, hat aber im Bereich Bad und Heizung noch Modernisierungsbedarf.
Die bisherige Eigentümerwohnung im I. OG und auch das III: OG wären sofort bezugsfähig und könnten nach Zustand und Charme
-wie auch das wunderschöne Haus-
sofort zB nach Winterhude oder Charlottenburg passen.

Im Falle einer Neuvermietung der beiden freien Einheiten für nur
€ 7,00/ m² ergäbe sich für das Haus dann eine
Jahresnettomiete von ca. € 32.520,00.
Bei Neuvermietungen auch weniger hochwertiger Wohnungen in vergleichbarer Lage
werden auch in Wittenberge schon zB € 7,80/ m² erzielt. Die Jahresnettomiete würde
dann sogar
ca. € 34.700,00 betragen.

Das Haus ist bestimmt eine sehr gute Kaitalanlage, aber ebenso auch perfekt zum
selbst Bewohnen und gleichzeitiger Vermietung dreier Wohnungen. Für Sportboot-
Besitzer sind es nur etwa 1.000 m zum Yachthafen an der Elbe, wenn es mal per Boot nach Hamburg gehen soll.

Für etwaige weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines schreiben Sie uns gern an unter

petrabarsbuettel@icloud.com


per rufen Sie gerne an unter 040/6704230

Schillerplatz
19322 Wittenberge

Vom imposanten Bahnhof sind es nur ca. 300 m in das historische JAHNSCHULVIERTEL an den wunderschönen Schillerplatz. Dort steht auch dieses
Stadthaus, umringt von vielen weiteren Prachtvollen Jugendstilhäusern. Jede
Wohnung hat einen tollen Ausblick auf den Schillerplatz.