2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000
41516 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. Beide Zimmer sind unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Parkettboden mit den passenden Sockelleisten verlegt.
Die ansprechende Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Ceranfeld samt Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Die sonnige Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und über das Schlafzimmer erreichbar. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Um kleinere Instandhaltungen kümmert sich ein Hausmeister.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Aluminiumffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.953,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich.

Grevenbroich ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre reiche Geschichte, ihre idyllische Landschaft und ihre vielfältige Kultur bekannt ist.

Die Geschichte von Grevenbroich reicht weit zurück und zeugt von einer faszinierenden Vergangenheit. Die Stadt ist stolz auf ihr historisches Erbe, das sich in den gut erhaltenen Gebäuden, alten Kirchen und gepflasterten Straßen widerspiegelt. Das Wahrzeichen von Grevenbroich ist zweifellos das imposante Schloss Hülchrath, ein beeindruckendes Wasserschloss, das aus dem 16. Jahrhundert stammt und von einem malerischen Park umgeben ist.

Die Stadt bietet jedoch nicht nur Geschichte, sondern auch eine lebendige Kulturszene. Das Stadttheater Grevenbroich ist ein Zentrum für darstellende Künste und präsentiert regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen. Darüber hinaus gibt es in Grevenbroich zahlreiche Museen und Galerien, die die lokale Kunst und Kultur in den Mittelpunkt stellen.

Die Naturfreunde finden in Grevenbroich ebenfalls ihr Glück. Die Umgebung der Stadt ist von malerischer Schönheit geprägt, mit grünen Wäldern, Seen und Flüssen. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet Wanderern und Naturliebhabern eine atemberaubende Kulisse, um die Natur zu erkunden.

In Bezug auf die Wirtschaft ist Grevenbroich auch ein wichtiger Standort. Die Stadt beheimatet Industrieanlagen und Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen. Dieses dynamische Wirtschaftsumfeld hat dazu beigetragen, Grevenbroich zu einem lebhaften Ort zu machen, der Arbeitsplätze und wirtschaftliche Chancen bietet.

Insgesamt ist Grevenbroich eine Stadt, die eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und Wirtschaft bietet. Es ist ein Ort, der die Vergangenheit ehrt, die Gegenwart schätzt und in die Zukunft blickt. Grevenbroich lädt Besucher dazu ein, seine Schönheit zu erkunden und die herzliche Gastfreundschaft seiner Bewohner zu erleben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grevenbroich Grünstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Kapellen-Wevelinghoven (circa 2,9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GJ4QM75Z