Haus zum Verkauf €209.570 2407 m²
Baujahr: 1960
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=woAMGChuUTi
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/LWSOA7mxpFs?si=bFVpJLQfzJ7vxltW
EG: [3-Z2KB] mit ca. 130 m² Wfl.
Eingangsbereich mit Treppe zum Haupthaus und Untergeschoss sowie kleiner Toilette und Stromunterverteiler.
Haupthaus: Küche | modernes Bad | Esszimmer | Wohnzimmer.
Einliegerwohnung: Küche mit Essbereich | Schlafzimmer | geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschbecken und WC.
OG: [3-ZKB] mit ca. 70m² Wfl. + Balkon
Flur | Schlafzimmer-Eltern mit Tür zum Balkon (Ost-Seite) | Balkon mit traumhafter Aussicht über Gossersweiler und auf die umliegenden Felder, Wald und Sandsteinformationen | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | kleiner Abstellraum | Im Flur befindet sich die Ausziehtreppe auf den Dachboden.
UG: [3-Z] mit ca. 55m² Fläche
Geräumiger Flur mit großem Schaltschrank | Lagerraum mit kleinem Fenster zur Hofeinfahrt | Waschküche mit Wasseranschluss | Heizungsraum
DOPPEL-GARAGE:
Die Garage verfügt über zwei Tore zur Hofseite und ein Tor zum Garten hin (Durchfahrt möglich). Das Dach der Garage ist aufgrund zu flacher Bauweise undicht. Hier würde sich eine neue Eindeckung oder Umbau der Garage anbieten.
AUSSENBEREICH:
Vor dem Haus steht ein kleiner Ziergarten zur Verfügung. Hier befindet sich auch der unterirdische Öltank. Eine gepflasterte Hofeinfahrt mit Tor bietet Ihnen Stellfläche für mind. 2 PKW. Durch einen kleinen Gang entlang der Einliegerwohnung gelangen Sie in den Garten mit Geräteraum. Es steckt noch viel Potenzial im Gartenbereich. Die sonnige und ruhige Lage bietet beste Voraussetzung, um sich hier seinen Gartentraum zu erfüllen.
Im Anschluss folgt das Highlight: über 1.700m² Obstbaumwiese direkt an den Garten anschließend. Hier steht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten an Nutzung zur Verfügung. Egal ob Schafehaltung, Hundeauslauf oder einfach als Naturwiese - ein Traum für jeden Eigenheimbesitzer mit einem etwas größeren Platzanspruch.
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Garten, einer großen Obstbaumwiese in idyllischer Lage in einer kleinen Seitenstraße direkt am Feldrand. Ein Traum für Menschen mit großem Platzbedarf (über 2.400m² Grundstücksfläche) und Freude an der Natur.
OHNE MAKLERPROVISION: Bei diesem Angebot können Sie sich die Maklerprovision sparen =)
6-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 255m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 200m² Wfl. auf 2 Etagen | 55m² Nutzfläche im Untergeschoss (Haupthaus) | Einliegerwohnung mit ca. 55m² (1-ZKB) | Doppelgarage | Balkon mit herrlicher Aussicht | Geräteraum | Garten | große Obstbaumwiese | 2.407m² Grundstück |
KAUFEN - GESTALTEN - WOHLFÜHLEN
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie mit Garten und Garage im Herzen der südlichen Weinstraße - noch im Wald gelegen, aber den Wein schon fast im Blick.
Dank der Aufteilung zwischen Haupthaus auf 3 Etagen und Einliegerwohnung bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Ferienwohnung oder als Vermietungsobjekt.
RAUMAUFTEILUNG: [255m² Wohn- und Nutzfläche]
EG-Haupthaus: [3-ZKB] mit ca. 80m² Wfl.
EG-Einliegerwhg.: [1-ZKB] mit ca. 50m² Wfl.
OG: [3-ZKB] mit ca. 70m² Wfl. + großer Balkon
UG: [3-Z] mit ca. 55m² Nutzfläche
Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise und großem Platz- und Flächenangebot mit insgesamt ca. 255m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 150m² WOHNFLÄCHE im Haupthaus, 50m² Wfl. in der Einliegerwohnung zzgl. ca. 55m² NUTZFLÄCHE im Untergeschoss.
Das Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1973 wurde die Doppelgarage errichtet.
Das Objekt steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.407m² [Flurstücke: 1711/2 mit 1.827m² + 1709/2 mit 580m²]. Neben dem Haus, Garage und Garten steht Ihnen eine rund 1.700m² große Obstbaumwiese hinter dem eigentlichen Garten zur Verfügung - egal ob Hobbygärtner, Naturmensch oder Kleintierhalter, hier können Sie sich auf dem eigenen Grundstück entfalten.
Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine ÖL-Zentralheizung (BJ 2000 - Viessmann Vitola 200). Der Öltank befindet sich im Vorgarten an der Straße. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
EIN AUSBAUHAUS MIT VORFERTIGUNGSSTUFE:
Das Bad im EG wurde bereits neu gefliest und für Sanitäreinrichtungen vorbereitet (2015). Auch die Stromleitungen und Schaltschränke wurden bereits zum größten Teil im Haus erneuert (2016). Die Fassade wurde ebenfalls 2016 neu gestrichen.
Der Balkon im Obergeschoss ist aktuell undicht und muss neu abgedichtet werden. Deshalb ist die Decke und das Mauerwerk im Eingangsbereich des EG feucht.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alex Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 55,00 m², 3 Etagen
Im Fink 5
76857 Gossersweiler-Stein
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/MXDAVcVG1DuQbAHb9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
LÄNDLICHES WOHNEN MIT PFALZCHARAKTER, RUHE und AUSSICHT:
Gossersweiler-Stein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Gossersweiler und Stein. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an, innerhalb der sie mit rund 1400 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde bildet. Gossersweiler-Stein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. [Wikipedia]
In ruhiger Ortsrandlage befindet sich gut versteckt diese Immobilie mit Wohlfühlcharakter. Eine nette Nachbarschaft, ein toller Blick über die eigene Obstbaumwiese und auf die umliegenden Felder, Wald und Sandsteinformationen lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der Ort Gossersweiler liegt idyllisch im Pfälzerwald mit Ruhe und guter Luft (anerkannter Luftkurort). Trotzdem kann die Lage durch eine gute Anbindung an die Stadt Landau und die Autobahn A65 punkten (ca. 25 Minuten). Dadurch sind auch Städte wie Karlsruhe als Arbeitsort möglich. Ländlich Wohnen und trotzdem gut angebunden sein.
Alles was man zum Leben benötigt findet man 10 Minuten entfernt in Annweiler. Hier gibt es Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Eisdiele, Apotheke, weiterführende Schulen und vieles mehr...
Wer trotzdem mehr benötigt, findet in 20 Minuten Entfernung in Landau eine große Einkaufs- und Ausgehmöglichkeit.
Ein Wohntraum für junge Familie: Der Kindergarten ist in Sichtweite am Ende der Straße und die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Wohnen zwischen Wald und Felder mit den Weinbergen vor der Tür. Auch die Weinstraße mit den charakteristischen Weinbergmeeren sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Veranstaltungen und Weingüter versprechen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm.
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Über Inexio erhalten Sie DSL mit bis zu 50 Mbit/s im Download und 10 MBit/s im Upload (https://www.inexio.net/dsl-tarife). Über Vodafone und Telekom DSL mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload.
MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (bis zu 375 Mbit/s).
In den nächsten Jahren soll über die deutsche Glasfaser ein Breitbandausbau in der Gemeinde geplant und umgesetzt werden.
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Gossersweiler herum: https://www.komoot.de/smarttour/2469435
