4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
1. Hohe Rendite von über 7,3% möglich - Eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Ihre finanzielle Absicherung!

2. Barrierefreiheit möglich: Die im erdgeschossliegende Wohnung kann durch kleinere Eingriffe barrierefrei gemacht werden, dies würde den Wert enorm erhöhen!

3. Passives Einkommen: Mit dieser Investition könnten Sie sogar bei einer 100% Finanzierung, nach Abzug der Annuitätsrate, einen monatlichen Cashflow von über 400 € erzielen! Wir beraten Sie gerne.

4. Sofortige Verfügbarkeit: Die Immobilie steht frei, kann auf Wunsch möbliert übergeben werden und ist sofort verfügbar, ohne Wartezeiten. Ideal um das bestmögliche herauszuholen!

5. Flexibilität: Die tolle Wohnung lässt sich in zwei fast gleich große Einheiten aufteilen. Sie können wohnen und/oder vermieten!

6. Wirtschaftsmotor: Leipzig ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einem dynamischen Unternehmenssektor und hervorragenden Jobmöglichkeiten.

7. Bevölkerungswachstum: Die kontinuierliche Zunahme der Einwohnerzahl in Leipzig schafft eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Vermietung und langfristige Investitionen auswirkt.

8. Steuervorteile: Aufgrund des Denkmalschutzes haben Sie eine höhere Abschreibung.

9. Keine Instandhaltungskosten: Das Haus wurde 2007/8 aufwendig saniert. Die Wohnung ist frisch renoviert, zudem ist das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ausreichend gefüllt.

10. Begehrte Lage: Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Uni, Herzklinikum, Einkaufsmöglichkeiten.

11. Investitionssicherheit: Investieren Sie in die sicherste Anlageform für Ihre eigene Rente und profitieren Sie von dem enormen Wertsteigerungspotenzial, dank der hervorragenden Lage und des idealen Grundrisses der Wohnung.

# Ausstattung
- Flexibler Grundriss: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, bietet jedoch die Möglichkeit zur Schaffung von zwei zusätzlichen Räumen durch den Einsatz von Trockenbauwänden. Erledigen auf Anfrage gerne für Sie!
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

- Historisches Ambiente: Das denkmalgeschützte Neunparteienhaus aus dem Jahr 1912 wurde aufwendig saniert und renoviert, wobei ausschließlich hochwertige und stilechte Materialien unter Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien verwendet wurden.

- Schickes Entrée: Das historische Treppenhaus führt zu einem stilvollen Eingangsbereich der Wohnung.

- Helle, geräumige Zimmer: Die Wohnung verfügt über hohe Decken und restaurierte Holztüren, die einen authentischen Charme bieten.

- Südausgerichteter Balkon: Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem großflächigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

- Zwei Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

- Inklusive Küche: Die offene Küche ist im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

- Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen und der offene Grundriss sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

- Perfekte Kombination von Historie und Moderne: Diese Wohnung bietet die ideale Vereinigung von historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 102 m²

# Sonstiges
Kurze Zusammenfassung:
* Herausragendes Renditepotenzial von über 7,3% möglich
* Bei möblierter Vermietung können monatlich über 2244 € Pauschalmiete erzielt werden
* Einwandfreies und sehr gepflegtes MFH ohne Instandhaltungsstau
* Traumhafte 102 m² große Erdgeschosswohnung
* Flexibler Grundriss - 2 getrennte Einheiten und bis zu vier Schlafzimmer möglich
* Barrierefreiheit umsetzbar
* Großflächiger Balkon
* Gartenanteil
* Bezugsfertig
* Großer Verstauraum im Keller und im Treppenhaus
* Wir unterstützen Sie bei Bedarf hinsichtlich der Finanzierung und Möblierung für Ihr Rundumsorglospaket!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VS7-10-23-47-VS