3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Modern, hell & freundlich präsentiert sich diese im Jahr 2023 aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und auf einer Wohnfläche von ca. 78 m². Nicht nur optisch, sondern auch insbesondere technisch wurde viel Wert auf erstklassige Ausstattung bei den Umbauten gelegt. Auch die Lage, am beliebten Coburger Stadtrand mit toller Fernsicht vom Balkon aus, wird Sie von diesem interessanten Immobilienangebot überzeugen. Welches durch den eigenen KfZ-Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet, abgerundet wird.

Im Detail und auf den Punkt gebracht:
Nichts ist mehr wie davor - neue Fenster, neue Elektrik, neues Tageslichtbadezimmer, neue Böden/Wände, neue Dämmung, Deckenspots, neue Türen... Hier kann es nur noch heißen "Einziehen und Wohlfühlen".

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Energieeffizient sanierte Anlage - Effizienzklasse C
* kernsaniert 2023
* Außendämmung
* Deckendämmung im Obergeschoss
* Isolierung der Kellerdecke
* neue Kunststofffenster inkl. Außenrollos
* neue Elektroinstallation mit eleganten Deckenspots
* erneuerte Innenausstattung mit schicken Glastüren, hellen Böden und neuen Wandoberflächen
* frisch modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
* effiziente Gas-Zentralheizung (2018)
* neue Heizkörper inkl. Leitungssysteme
* sanierter Balkon mit einzigartigem Fernblick
* Kfz-Stellplatz
* verkehrsberuhigte Lage
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Willkommen im beliebten Coburger Stadtteil Creidlitz. Die hervorragende Infrastruktur gepaart mit der Nähe zur Natur und der Stadt Coburg wird von den Bewohnern sehr geschätzt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und die direkte Stadtbusanbindung. Neben Fitnessstudio, Apotheken, Bäckereien und Banken finden Sie noch weitere Dienstleister direkt im Ort.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildern, Angabe der Adresse sowie einen Link zum 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot natürlich gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 99,42 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1968, Bj.-Heizung: 1998, Öl, Energieeffizienzklasse: C.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2017
Gültig bis: 2027-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1291