2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.500 34 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Röntgenstr. 4

frei ab nach Fertigstellung
Geschoss: 2

| KfW-40-Neubau mit Fördermöglichkeiten
| geplante Fertigstellung Ende 2025
| Compact Living
| moderne Ausstattung
| besonders energieeffizient
| innenliegendes Duschbad mit WM-Anschluss
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Luft-Wärmepumpe
| Aufzug
| Gemeinschaftshof mit Spielfläche
| Stellplätze (4 x überdacht, 1 x unüberdacht und behindertengerecht)
... und vieles mehr.

KfW-40-Neubau | Röntgenstraße 4 in Lindenau
Energieeffiziente Eigentumswohnungen in ruhiger Nebenstraße!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen Kreditbetrag bis 100.000 Euro ab 0,01 Prozent effektiven Jahreszins sichern. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!

* Außerdem ist durch die Bundesregierung geplant, dass Kapitalanleger eine neue degressive AfA in Anspruch nehmen können (Zustimmung Bundesrat geplant in 12/2023). Im 1. Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren jeweils 6 Prozent des Restwertes.

Der kleine, praktische Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße Lindenaus umfasst 12 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 34 und 146 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Somit eignet sich das Objekt super für Kapitalanleger sowie für Familien.

Die Fertigstellung ist für ca. Ende 2025 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse und eigenem ca. 70 Quadratmeter großen Garten. Die Dachgeschoss-Maisonette hat eine riesige Dachterrasse sowie einen kleinen Südost-Balkon. Auch in den anderen Wohnungen (außer Appartements) sind Balkone mit Blick in den Hof geplant. Natürlich gibt es in der Immobilie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, einen Aufzug und vieles mehr.

Auf Anfrage sind 4 überdachte Stellplätze für je 17.500 Euro sowie 1 unüberdachter, behindertengerechter Stellplatz für 15.000 Euro erwerbbar.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns um mehr über diesen Wohntraum zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Röntgenstr. 4
04177 Leipzig (Altlindenau)

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen