4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 100 m²
14641 Nauen, Vehelfanzer Weg

2 Stellplätze

!! Provisionsfrei !!

Auf einem idyllischen und ruhigen Grundstück mit altem Baumbestand bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit 2 PkW-Stellplätzen, welche als nachhaltiger und zukunftssicherer Neubau für Sie errichtet wird. Das durchdachte Hauskonzept überzeugt unter anderem durch eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, ein Gäste-WC und einen durchdachten Grundriss. Hier sind Sie für die Zukunft gerüstet und müssen sich keine Sorgen um neue energetische Anforderungen mehr machen. Einfach einziehen und die Idylle bei Berlin genießen.

Es handelt sich ferner nicht um ein Fertighaus „von der Stange“, sondern um ein an die heutige Zeit von einem Architekten angepasstes und nachhaltig gedachtes Gebäude. Dieses wird als Teil einer neu erschlossenen Fläche mit weiteren Häusern entstehen, welche allerdings gut durchdacht in eine bereits bestehende Wohnsiedlung eingebettet werden. Damit werden Sie Teil einer funktionierenden Gemeinschaft mit funktionierender Infrastruktur.

Das klimafreundliche Haus kann auf Wunsch im QNG-Standard errichtet (gegen Aufpreis). Neben den niedrigen Energiekosten können Familien so zusätzlich von einer sehr günstigen staatlichen Förderung profitieren. Eine vierköpfige Familie kann z.B. bei einem gemeinsamen Einkommen von maximal 100.000 € einen Kredit i.H. von 220.000 € ab einem Zinssatz von 0,01% von der KFW-Bank erhalten. Siehe hierzu unten unsere Beispielrechnung oder mehr dazu auf der Website der KFW:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F örderprodukte/Wohneigentum-für-Familien- (300)/?redirect=760064“

++ Klimafreundliches Haus (QNG-Zertifizierung möglich**)
++ Moderne und nachhaltige Wärmepumpe
++ Kontrollierte Be- und Entlüftung im Haus mit Wärmerückgewinnung
++ Gemütliche und effiziente Fußbodenheizung
++ Gaube mit bodentiefen Fenstern für viel Licht
++ Gäste-WC
++ Modernes Masterbad mit Badewanne und Dusche
++ 3fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden
++ Inklusive Bodenplatte
++ Inklusive Erdarbeiten und innerer Erschließung
++ Inkl. Erstellung Fertigungspläne und Statik durch Architekten
++ Diese Leistungen sind zusätzlich bereits im Kaufpreis inbegriffen:
Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Elektrik, Dacheindeckung mit Betondachziegel,
Haustreppe aus Holz, Bodenplatte, entsprechende Garantien und Gewährleistungen (Gewährleistung von 5 Jahren nach BGB, 30 Jahre Garantie auf die statisch tragende Grundkonstruktion)

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von naturnahmen und nachhaltigen Wohnen mit diesem fairen und unschlagbaren
Angebot – das Ganze vor den Toren Berlins!

*Unverbindliche Beispielrechnung für Familie mit 2 Kindern und einem gemeinsamen Einkommen i.H. von z.B. 90.000 €:

349.000 € Kaufpreis
Eigenkapital = 29.000 €
Benötigter Kreditbetrag 320.000 €

Förderbar nach KFW 300 „Wohneigentum für Familien“ (WEF) 35 Jahre Laufzeit: 220.000 € (wenn das Haus im QNG-Standard errichtet wird):

3,01% (2,4% Tilgung und 0,61% Zinsen) =552 €

Verbleibende Restkreditbetrag 100.000 €

6,90% (2,4% Tilgung und 4,5% Zinsen) = 575 € Gesamtrate ca. 1.127 €

Aufgrund der hohen Tilgung ist die Immobilie bereis nach 35 Jahren komplett abgezahlt.

**Sollte die Zertifizierung gewünscht sein, entstehen hierfür Extrakosten.

Die im Kaufpreis enthaltenen Kosten für die Erdarbeiten und die innere Erschließung sind mit 19.000 € kalkuliert. Sollte dies nicht ausreichen, können die Kosten steigen.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können
Sonderausstattung zeigen. Die Möblierung wird nicht mitverkauft.

Fordern Sie jetzt das ausführliches Exposé mit Grundriss an. Bitte geben Sie dabei Ihre Telefonnummer an.

Vehelfanzer Weg
14641 Nauen

Sie wohnen nahe Berlin und doch mitten im Havelland. Börnicke ist ein Ortsteil von dem sehr beliebten Nauen und ein klassisches über die Jahrhunderte gewachsenes Bauerndorf. Schöne historische Häuser umstehen den weiten grünen Dorfanger mit der uralten Kirche und geben dem Dorf einen besonderen Charme. Es ist demnach nicht verwunderlich das immer mehr Berliner hier ihr Traumhaus bauen.

Zwar wird noch heute rund um Börnicke klassisch Landwirtschaft betrieben, aber inzwischen haben auch viele neue Bewohner hier eine Heimat gefunden. Seit 20 Jahren gehört der Ort zum hübschen Städtchen Nauen, der Stadtbus verkehrt regelmäßig und bringt sie in zehn Minuten dorthin. Hier finden Sie anerkannt gute Schulen, zum Teil von überregionalem Ruf, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Sollten Sie gerne Golf spielen oder es erlernen wollen: ganz in der Nähe finden Sie einen Golfplatz mit eigener Golfakademie.

Über die perfekt ausgebaute Autobahn gelangen Sie in 20 Minuten an die Berliner Stadtgrenze. Oder Sie fahren kurz nach Nauen mit dem Auto, nehmen entspannt die Regionalbahn und sind in unter 30 Minuten am Bahnhof Zoo mitten in Berlin!