2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Im Blauen Garn, 50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

Wir wollen von Maklern nicht kontaktiert werden! § 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG

Der Eingangsbereich hat trotz Erdgeschoss ein paar zu überwindende Treppenstufen, daher ist die Wohnung nicht hundertprozentig Seniorengerecht! Leider ist die Wohnung selbst auch nicht Barrierefrei! Ideal ist die Wohnung für Einzelperson oder kinderlose Paare (kein zweites Schlafzimmer).

Die angebotene Wohnung ist ein Privatangebot direkt vom Eigentümer und kostet mit allem nur 220000,- Euro – darin enthalten ist ein großer Tiefgaragenplatz und ein kleine Terrasse mit kleinem Garten sowie ein eigener Kellerraum. Ohne Erbpacht!

Wichtig; die Instandhaltundsrücklagen sind ausreicht hoch und es wird in absehbarer Zeit keine großen Investitionen am Haus geben, die Fassaden-Dämmung und Fenster entsprechen einem ausgezeichnetem Dämmwert!

Die Wohnung verfügt über ein kleines Bad mit Badewanne, einen kleinen Eingangsbereich an den sich die Küche und das Schlafzimmer angliedert. Im kurzen Flur folgen Bad und Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kann die Terrasse bzw. Gartenteil erreicht werden.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung verfügt natürlich über einen zusätzlichen kleinen Kellerraum. Waschmaschine/Trockner werden im Bad aufgestellt.

Sonstiges:
+ Top Isolierung wie ein neues Haus!
Kabelfernsehen (SAT ggf. möglich)
DSL-fähig
überall E-Rolläden
Warmwasser Durchlauferhitzer
kompletter Hausmeisterservice und Putzservice (Hausflur) inkl.
kein Aufzug.

Details
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 60,00 m²
Wohnungstyp: Moderne Terrassenwohnung
Nutzfläche ca.: 12,00 m²
Etagenanzahl Haus: 5
Aufzug: nein
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/ Terrasse: Ja
Gartenmitbenutzung: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Übergabe: nicht Renoviert

Baujahr: 1995
Endenergiebedarf: nur 116.6 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Bezugsfrei ab: 01.11.2023

Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Hausgeld: ca.: 190,00 EUR inkl. Tiefgarage
Tiefgarage-Kaufpreis: ist inkl.
Provision: Nein

Bei Interesse bitte ich Sie sich mit einer Kurzbeschreibung zu Ihrer Person zu melden, danke!. Gerne vereinbaren wir ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei sonstigen Fragen, gerne anschreiben.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Inserat ist eine unverbindliche Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

## Solange die Anzeige zu sehen ist, ist die Wohnung noch frei!