Haus zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.02.2023
- gültig bis: 13.02.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 189 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1941
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Das 2 Familienhaus ist freistehend und befindet sich in ruhigem Wohnumfeld, trotzdem Zentrum nah. Außenaufnahmen fordern Sie bitte mit einem Exposé bei uns an. Der Eingang befindet sich auf der Gebäuderückseite, die Sie durch eine eigene Einfahrt erreichen. Die EG Wohnung ist vermietet und die OG Wohnung im Maisonette Stil ist frei. EG und OG Geschoss besitzen den gleichen Schnitt. Die EG Wohnung besitzt 2 Zimmer Küche Bad, die OG Wohnung im OG 2 Zimmer Küche Bad und dazu gehörend im DG 2 weitere Zimmer. Im kleinen Nebengebäude befinden sich ein Abstellraum und darüber ein Zimmer ( Hobby, Büro ) welches ausgebaut werden kann, sowie integriert eine Einzelgarage. Das Haupthaus besitzt einen Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude, ist vollflächig unterkellert. Hier befinden sich mehrere freie Abstellräume. Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden die Elektrik im Gebäude erneuert, die Bäder zeitgemäß gebaut, die Fenster erneuert. Das mit Schiefer gedeckte Dach wurde überprüft und an notwendigen Stellen vom Dachdecker überarbeitet. In 2022 wurde die Fassade komplett gestrichen und eine neue Gastherme installiert. Ein insgesamt gepflegtes Haus wartet auf seinen neuen Besitzer.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.
Unterstand für Müllgefäße und ein kleines Nebengebäude mit integrierter Einzelgarage, sowie eine Zufahrt und ein Kfz Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, oder wahlweise über Kabel.
Wohnung 1 EG:
- 2 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
Wohnung 2 OG und DG:
- 4 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Küche
Nebengebäude:
- Einzelgarage
- Abstellraum unten
- Hobbyraum oben
Unterstand:
- Müllgefäße u.a.
- Gartenstreifen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil befindet sich in Mülheim – Kärlich im nördlichen Rheinland – Pfalz im Landkreis Mayen – Koblenz. Am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein und Mosel und den östlichen Ausläufern der Eifel gelegen erschließt sich in alle Richtungen eine günstige Erreichbarkeit der Fernstraßen. Die A48 und die A 61 sowie die B 9 bringen Sie zügig in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Der Rhein passiert teilweise das Stadtgebiet. Seit 1960er Jahren wurde ein Gewerbegebiet ausgebaut, welches weit über Land für seine Größe und sein breites Angebot bekannt wurde. Hier gibt es für jeden Bedarf Einkaufmöglichkeiten. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte sind im Ort vorhanden, die Immobilie befindet sich nahe am Zentrum des Ortskerns in einem ruhigen Wohnumfeld.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 2 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EB000227
