4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.033.000 128 m²
22527 Hamburg (Stellingen), Privatweg 21

2,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

frei ab vsl. Sommer 2025
Geschoss: 2

Die Räume in den Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung, bodentiefe Fenster und gut strukturierte Grundrisse mit flexibler Möglichkeit zur Möblierung. Sie sind als klassische Wohnung oder auch als Büroeinheit nutzbar. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonderer Wert wird auf eine reduzierte Ge¬staltung und klare Eleganz gelegt: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wandflächen, zeitlose Steckdosen- und Schalterserien, ein erweiterbares Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und individuell steuerbarer Fußbodenheizung. In den Badezimmern finden sich großformatige 60 x 60cm Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen mit Glastrennwand und Tür aus Spezialglas neben Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller. Die Einrichtung der Badezimmer kann vom Waschbecken-Unterschrank bis zum Wandschrank nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten und sind mit Außenbeleuchtung und Außensteckdosen ausgestattet. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen auf der Vorderseite über einen eigenen Vorgarten und auf der Rückseite über eine Terrasse, die durch eine private Grünfläche zum liebevoll grün angelegten Gemeinschaftsgarten abgegrenzt wird. Die Penthouse-Wohnungen verfügen über zwei Terrassen, eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite. Eine Verschattung der Terrassentüren zum Gemeinschaftsgarten erfolgt über elektrische Raffstores mit Smart Home Steuerung.

Diese großzügig geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Familien!
Mit ca. 128 m² Wohnfläche und vier Zimmern verfügt sie über ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 40 m² und bietet die Flexibilität, die Räume bei Wunsch zu separieren.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über eine begehbare Ankleide, während die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet, inklusive einer großzügigen Garderobe im Eingangsbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Ein Aufzug ermöglicht einen mühelosen Zugang zur Wohnung.

Der hochwertige Parkett- und Fliesenboden im Format 60x60 verleiht der Wohnung einen edlen und zeitlosen Charme. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl, während die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Neben der baulichen Qualität und den effizienten Grundrissen glänzt dieser zeitlose Neubau mit einer herausragenden energetischen Qualität (KfW 55), Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik.

Kurz gesagt, diese Wohnung bietet großzügigen Platz, eine hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Ideal für Familien!

Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2025 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Käufercourtage: 2,5 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 05+06

Privatweg 21
22527 Hamburg (Stellingen)

Das Projekt EIMSLINDE entsteht in einer ruhigen Wohnstraße am Übergang von Stellingen zu Eimsbüttel. Der Privatweg, eine kleine Seitenstraße östlich der Kieler Straße, verwandelt sich gerade in einen Geheimtipp zum Wohnen. Der Standort begeistert durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.

Die nahegelegene Osterstraße wartet mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten auf. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Der beliebte Stadtpark Eimsbüttel bietet Erholung im Grünen und Cineasten kommen im Sommer im Outdoor-Kino auf ihre Kosten. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße (U2), die S-Bahnstation Langenfelde (S3/S21) sowie die Bushaltestelle Langenfelder Damm (Linie 4/115/183) sind fußläufig erreichbar.