5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 162 m²
50933 Köln (Braunsfeld), Hültzstr. 32

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)

frei

2 Stellplätze: Tiefgarage

Hiermit bieten wir im Auftrag der jetzigen Eigentümerin eine großzügige Maisonettewohnung mit zwei Eingängen zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer mit integrierter Fußbodenheizung und zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne (inkl. Gäste WC).

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² . Hinzu kommen ca. 42 m² Terrasse und ca. 10 m² Loggia (50% angerechnet). Außerdem steht dem zukünftigen Eigentümer ein ca. 180 m² großer Garten sowie zwei TG-Stellplätze zur Verfügung.

Potential: Das Potential besteht darin, dass der Treppenaufgang leicht abgetrennt werden kann sodass eine freie Entfaltung der zukünftigen Aufteilung möglich ist (zB. Büro oä.). Mit den zwei Eingängen kann ein komplett abgetrennter oberer Wohnbereich geschaffen werden. Des Weiteren kann ein offener Wohn- und Küchenbereich aufgrund der geringen Anzahl tragender Wände umgesetzt werden oder das obere, getrennte Bad wieder miteinander verbunden werden uvm.

Hültzstr. 32
50933 Köln (Braunsfeld)

Zur Lage: Die Wohnung liegt linksrheinisch, im Stadtteil „Braunsfeld“ mit ca. 12.257 Einwohnern im Stadtbezirk Lindenthal.

Der Standort liegt verkehrsgünstig, nahe der Aachener Str. und dem Stadtwaldgürtel. Die Aachener Straße bietet direkten Anschluss an die Innenstadt (ca. 6 km) und über die A1 (ca. 15 Fahrminuten) an das Umland. Zudem halten die Straßenbahnen 1 und 7 an der Aachener Straße, welche den direkten Anschluss an die Innenstadt ermöglichen.