3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €663.960
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Das Gebäude:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erfährt in 2023 eine umfangreiche energetische Sanierung, Modernisierung sowie Aufstockung um eine Penthouseetage, in der zwei weitere, ansprechende Wohnungen entstehen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Gebäude einen Energiestandard nach BEG KfW 40 erfüllen und in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung:
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, über den sämtliche Räume erreichbar sind.
Neben einem schönen Kinderzimmer schließt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an.
Das helle Wohnzimmer bietet durch den großzügigen Schnitt genügend Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet den Innenbereich mit der schön angelegten Terrasse. Über diesen Aussenbereich ist die Wohnung zusätzlich von der Straßenseite zu betreten.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Geräumigkeit. Es verfügt über genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, der keine Wünsche offen läßt.
Das Tageslichtbad ist mit einem barrierefreien Duschbereich sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt neben einer Toilette über ausreichend Platz für zwei Waschbecken.
Mit einem weiteren Kinderzimmer sowie einer separaten Toilette eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie.
Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum und die optional zu erwerbende PKW-Garage vor dem Haus.

Highlights:
- Wohnfläche 110,66 m²
- besondere Raumhöhe von 3,10 m
- Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+ (Vorabzug Energieausweis, Stand 01.2023)
- Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich
- großer Garten mit überdachter Südterrasse
- Fussbodenheizung und -kühlung
- Parkettböden, Qualitätsfliesen in Sondergröße
- Exklusive Badausstattung
- Elektrische Rolläden/Jalousien
- Gegensprechanlage mit Videoauge

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Stellplatz für Fahrräder zur Verfügung.

Bezugsfertig: 03/2024
Förderung möglich!

Weitere Infos auf unserer Webseite:
https://heinz-schwarz-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, daß für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19 %) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis anfällt, die sofort zur Zahlung fällig ist.