2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056776
Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Freital. Ihre Mieter genießen eine ruhige und grüne Umgebung in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 2.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €, davon etwa 150 € umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.852 € zur Verfügung.
Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zur guten Ausstattung der Eigentumswohnung gehört unter anderem ein Laminatboden. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein und zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller.
# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Langjährig vermietet
+ JNKM ca. 2.880 €
+ Hausgeld mtl. ca. 200 € (davon ca. 150 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 1.852 €
+ Balkon
+ Schöne Raumaufteilung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.951,21 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Potschappel, in einem Stadtteil im grünen Norden der sächsischen Stadt Freital. Nur etwa 7 km von der lebendigen Innenstadt Dresdens entfernt genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 650 m entfernt und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie diverse gastronomische Angebote zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle und der Bahnhof “Freital-Potschappel” in ca. 950 m Entfernung. Letzterer wird unter anderem von der Dresdener S-Bahnlinie 3 angefahren, sodass der Hauptbahnhof der benachbarten Großstadt in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1c05c6d62b
