Haus zum Verkauf €30.000
08396 Sachsen - Waldenburg

Im Auftrag unseres Kunden wird folgendes EFH/REH verkauft:

Das EFH befindet sich auf einem 320m² großen Grundstück und umfasst zusätzlich noch ein Nebengebäude sowie eine Garage. Das Grundstück ist ruhig gelegen. Durchgangsverkehr liegt nicht vor.

Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 150m². Zu erwähnen ist hierbei ein enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude. Eine Kernsanierung (Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung u.a.) ist erforderlich.

Das Haus ist voll erschlossen und an die Kanalisation angeschlossen.

Weitere Angaben:
- verfügbar: ab sofort
- Objektzustand: Kernsanierung erforderlich, Sanierungsstau vorhanden
- Massivbauweise
- teilunterkellert, Gewölbekeller
- Verkauf erfolgt wie besichtigt (nicht beräumt)
- Käuferprovision 2,38% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Mikrolage:
Das Haus liegt unweit vom Waldenburger Schlosspark entfernt. Grund- und Oberschulen sind fußläufig zu erreichen. Selbiges gilt für Kindergärten/-grippen. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Makrolage:
Waldenburg mit ca. 4.500 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Chemnitz. Die Stadt liegt in der Nähe das Bundesautobahn A4 und A72, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig ermöglichen. Es gibt auch gut ausgebaute Straßenverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die die Stadt mit den umliegenden Orten verbinden. Die Stadt selbst erstreckt sich entlang der Zwickauer Mulde, einem Fluss, der durch die Region fließt und für seine malerischen Ufer bekannt ist. Das Stadtbild von Waldenburg wird von historischen Gebäuden geprägt, darunter das Schloss Waldenburg, das hoch über der Stadt thront und eine beeindruckende Architektur aufweist. Die Umgebung von Waldenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Energie:
Der Energieausweis liegt vor und wird nach erfolgter Anfrage zur Verfügung gestellt.
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 338,15kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- gültig bis: 23.07.2033
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Weitere Fotos sowie die aktuellen Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Verschiedene Objektunterlagen befinden sich gegenwärtig noch im Zulauf.

Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten.

Finanzierung:
Bitte legen Sie bei näherem Interesse zur Besichtigung einen geeigneten Bonitätsnachweis vor. Gern vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen regionalen oder auch überregionalen Finanzierungsvermittler.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. C. Kühn Immobilien übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. C. Kühn Immobilien und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantie.