Haus zum Verkauf €249.000
21769 Niedersachsen - Hollnseth

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052083

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum und nebenbei vielseitige Möglichkeiten für Ihre Wohnideen, gewerbliche Nutzung und Vermietung bietet? Dann machen Sie diesen Komplex aus 3 Gebäuden in Hollnseth zu Ihrem Projekt.

Das Ensemble bietet das Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, welches nach belieben auf bis zu 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Das Nebengebäude bietet eine Gewerbeeinheit mit ca. 218 m² Fläche und die Wohneinheit ca. 145 m². Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Tischlerei genutzt. Das Dach des Nebengebäude ist leider mit Eternit Wellplatten ausgestattet.

Der im Jahr 1934 erbaute Komplex weist Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Nicht nur freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz sowie ein beheizter Wintergarten mit Ofen zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück mit großzügigem Hof besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Weitere Entspannung gewährt ein Balkon.

Insgesamt erwarten Sie im Haupthaus 2 geräumige Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, hiervon das 2018 erneuerte Parterre-Bad, stehen mit einer ebenerdigen Dusche bzw. einer komfortablen Eckbadewanne zur Verfügung. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage für bis zu 8 Pkw unterbringen.

# Ausstattung
+ Frei gestaltbarer Komplex aus 2 Gebäuden
+ Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
+ Hauptwohnhaus, als 2 WE nutzbar
+ Haupthaus ca. 280 m², Nebengebäude/Gewerbeeinheit ca. 218 m²
+ Wohneinheit mit 4 Zi. ca. 145 m²
+ Nebengebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheit
+ Beheizbarer Wintergarten mit Ofen (1998)
+ Balkon
+ Große Garagenanlage für bis zu 5 Pkw
+ Keller
+ Großzügiges Grundstück mit Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 889,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 1800,17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hollnseth, einer Gemeinde des Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen. Etwa 15 Autominuten von Bremervörde sowie Hemmoor entfernt genießen Sie hier ein ländliches sowie idyllisches Wohnumfeld und sind zugleich gut über die in komfortabler Reichweite verlaufende B495 angebunden.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. ca. 5 Autominuten entfernt in Lamstedt getätigt werden. Hier finden Sie u.a. mehrere Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sowie Dienstleister und gastronomische Angebote. Familien profitieren dort außerdem von Schulen und einer Kindertagesstätte. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen erreichen Sie zusätzlich zu Bremervörde das Zentrum von Stade in ca. 35 Minuten. Darüber hinaus begeistert vor Ort ein reges Vereinsleben, darunter bspw. Sport- und Schützenvereine, eine Feuerwehr oder das BRK. Außerdem lädt das über die Grenzen von Hollnseth hinaus bekannte Gasthaus "Wallers Gasthof" nur etwa 7 Autominuten entfernt zum Schlemmen ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist - Lamstedt wird so in ca. 7 Minuten erreicht. Mit dem Auto gelangen Sie sowohl nach Bremerhaven als auch nach Cuxhaven in ca. 45 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: fac47053be