Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Die kleine, ca. im Jahr 1939 massiv gebaute Doppelhaushälfte mit drei Zimmern, verfügt über einen Teilkeller und eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Die Grundrissgestaltung erfolgte dem Baujahr entsprechend mit kleinen Räumen. Das Haus liegt an einer Gemeindestraße (Durchgangsstraße) zwischen dem Stadtteil Dresden-Kaditz und Radebeul mit leicht erhöhter Geräuschimmission, auch aufgrund der umliegenden Gewerbebetriebe.
Das Gebäude wurde beräumt und steht damit leer. Augenscheinlich wurden in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen im Innenbereich durchgeführt. Wandbeschichtungen, Deckenbekleidungen, Bodenbeläge, Wasser- und Abwasserinstallationen, sanitäre Installationen sowie die Elektroinstallation befinden sich in einem stark überalterten Zustand.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad. Von der Hofseite aus gelangt man in den sich hinter dem Bad/WC anschließenden Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, welcher sich im Anbaubereich mit Flachdach befindet. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man in den Abstellraum über dem Anbaubereich.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 756 Quadratmetern und grenzt an der nördlichen Seite an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche.
Das Grundstück hat aktuell keine Einfahrt für ein Fahrzeug. Parkbuchten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Flächennutzungsplanes und wird dort als Wohnbaufläche geführt, es liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes.
Ebenso befindet sich das Grundstück teilweise in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Elbe und teilweise im überschwemmungsgefährdeten Gebiet der Elbe.
Es besteht nach Auskunft der Landeshauptstadt Dresden kein Denkmalschutz.
Das Kaufpreisangebot entspricht dem Verkehrswertgutachten, welches in unseren Büroräumen nach voriger Anmeldung eingesehen werden kann.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ca. 1995 Anbau Windfang
- ca. 1995 Ausbau Bad/WC
- ca. 1995-2000 Einbau Heizungsanlage (Flüssiggas Miet-Tank im Garten)
- ca. 2013 Dacheindeckung neu, inkl. Rinnenanlagen
- ca. 2013 Einbau neue Fenster
- ca. 2013 Fassadensanierung (3-5 cm Wärmedämmung und Putz/Anstrich)
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden mit manueller Gurtaufwicklung
- einfache Holzinnentüren
- keine vollständige Dämmung der Dachschrägen im Spitzbodenbereich
- fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke über dem Wohnraum
- fehlende Dämmung über dem ausgebauten Bereich im Anbau
- hofseitig einfache Hauseingangstür
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtbezirk Pieschen und hier wiederum im Stadteil Dresden-Kaditz - zwischen Elbe, Leipziger Straße und der Stadt Radebeul. Der Ort liegt nördlich der Lommatzscher Straße und westlich der Washingtonstraße.
Die Kaditzer Elbbrücke wurde 1930 auf Übigauer Flur zur Erschließung eines geplanten Industriegebietes errichtet. In Kaditz verkehren zum einen die Straßenbahnlinien 9 und 13 und die Buslinien 64, 70, 72 und 80 der Dresdner Verkehrsbetriebe sowie die Linie 327 des Regionalverkehrs Dresden. In Kaditz befindet sich das Einkaufszentrum Elbepark mit mehr als 160 Geschäften. In dem Ort gibt es viele Kindertagesstätten, die 43. Grundschule, die 41. Grundschule „Elbtalkinder“ und die 9. Oberschule „Am Elbepark“. Direkt am Elbepark hat man Anschluss zur Autobahn 4.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 196,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 2033-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6018
