5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Ebenen.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte im rechtlichen Charakter einer Eigentumswohnung. Ein eigener Hauseingang ermöglicht Ihnen den Zugang in das Erdgeschoss mit Wohn-/ Esszimmer, angrenzender Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern, die Raum für Kreativität und unterschiedliche Nutzungen bieten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer hochmodernen Photovoltaik-Anlage (ca. 2022) ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bietet, umweltfreundliche Solarenergie zu erzeugen und so Ihre Energiekosten zu reduzieren.

Beheizt werden die Räume durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung (ca. 2016).

Zur Ausstattung der Wohnung gehören u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Laminatfußböden und Fliesen sowie eine kleine Terrassenfläche neben dem Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 6,8 kWp
- voll unterkellert
- Rollladen

Photovoltaik-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen, bevorzugten Oberhausener Stadtteil Alstaden. Die attraktive Wohngegend besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung zur A3 und A40. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie keine Gartenfläche vorhanden ist.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3150