1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 1,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Marbach am Neckar.
Die umliegende Infrastruktur ist gut entwickelt und Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die hübsche Wohnung wurde ursprünglich mit einem großen Wohn- / Schlafzimmer konzipiert. Zwischenzeitlich wurde durch Einziehen einer Wand ein separater Schlafraum geschaffen. Diese Maßnahme lässt sich jedoch jederzeit wieder rückbauen.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar und wurde 2019 neu abgedichtet und gefliest.

Die Küche ist separat und verfügt über ausreichend Platz, um einen kleinen Essbereich einzurichten. In der praktischen Abstellkammer unter der Schräge können Getränke, Lebensmittel oder Putzutensilien untergebracht werden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die im Schlafraum und der Küche befindlichen Dachflächenfenster wurden 2006 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Zudem ist im Untergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (20.000,- €), die Ihnen sichere und praktische Parkmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt, das sich sowohl als Kaptalanlage wie auch zur Eigennutzung hervorragend eignet. Machen Sie sich ihr eigenes Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Balkon

- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Garage (20.000,- €)

Wohnung 99.000,- €
Garage 20.000,- €
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Gesamt 119.000,- €

Direkt unter dieser Wohnung steht noch eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und 59 m² zum Verkauf.
Hier wäre eine Zusammenlegung durch einen Durchbruch denkbar. Sprechen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Marbach am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zum Stadtgebiet zählen neben der unmittelbaren Umgebung der Kernstadt die zwei Ortsteile Rielingshausen und Siegelhausen, die beide räumlich von Marbach am Neckar getrennt sind.

Grundschulen, Kindergärten, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium, sowie sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Marbach am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Marbach am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Marbach am Neckar ein beliebter, rund 15.797 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Marbach am Neckar ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim etwa 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2178MA_WHG5_K