6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
https://tour.ogulo.com/BBn5
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine extravagante Etagenwohnung, welche sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in bester Lage von Bad Bevensen erstreckt.
Die Immobilie steht auf einem 2.603 m² großem Eigentumsgrundstück, das mit drei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 bzw. 14 Wohnungen im Jahr 2014 fertig gebaut wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung zählt nach dem WEG-Recht wie zwei Wohneinheiten.
Bei der ursprünglichen Bauplanung wurden anstatt dieser großzügigen Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 77 m² Wohnfläche geplant. Dies könnte bautechnisch auch mit etwas Aufwand wieder entsprechend hergerichtet werden. Alle technischen Vorrichtungen sind dafür gegeben und geblieben.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer modernen Fassade und einem Walmdach gebaut worden.
Mit seinen ca. 160 m² bietet die Wohnung mehr Platz als so manches Einfamilienhaus. Es sind keine Dachschrägen vorhanden, sodass Sie in den einzelnen Räumen Ihre Einrichtungsgegenstände bequem und einfach planen können.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Eigentumswohnung wurde hochwertig ausgestattet. Mit dem modernen Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage, auf der sich lediglich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet.
Über einen langen und offenen Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Neben dem offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich auf der linken Haushälfte verfügt die Wohnung über fünf weitere Zimmer mit angenehmen Größen.
Zuletzt wurden diese als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro sowie Bibliothek bewohnt, jedoch lassen sich die Räume je nach Lebenssituation auch anderweitig nutzen.
Stehen Sie in der Mitte der Wohnung, sind die linke und die rechte Seite spiegelverkehrt gebaut. Somit befinden sich in der Wohnung zwei Duschbäder, zwei Balkone (südwestliche Ausrichtung), zwei kleine Abstellräume und auch zweimal die Möglichkeit einer Küche.
Der Wohnbereich verfügt zudem über viele Fensterelemente, sodass hier stets eine helle und freundliche Wohnatmosphäre herrscht. Die hellen großen Bodenfliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, unterstreichen die freundliche Atmosphäre und lassen sich bestens mit anderen Farben kombinieren.
Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls hell, mit technischen Finessen ausgestattet und verfügt über Markengeräte (Neff), die sich auf Arbeits- und Augenhöhe befinden und somit ein bequemes Arbeiten garantieren.
Diese Immobilie besticht durch weitere Extras, wie z. B. einer einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, einer Be- und Entlüftungsanlage, ausreichend Stromquellen und vieles mehr. Die Wohnqualität ist durch die Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.
Auch die beiden südwestlich ausgerichteten und zum Teil überdachten Balkone laden zum Verweilen und Genießen ein. Keine direkte Nachbarbebauung schafft zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung ist barrierearm und somit bestens für seniorengerechtes Wohnen geeignet. Keine Stufen, breite Durchgänge, ebenerdige Duschen und der Fahrstuhl ermöglichen diesen Komfort.
Einziehen und Wohlfühlen – Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Jede Wohnung im dem Haus verfügt über eine eigene Gasheizung in den eignen vier Wänden. Auch in der zum Verkauf stehenden Wohnung ist vorgesorgt und es gibt für beide Seiten jeweils eine eigene Heizungsanlage.
Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 60 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein Pluspunkt.
Für Ihre Autos stehen Ihnen insgesamt zwei Außenstellplätze zur Verfügung und wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinenraum sowie ein abschließbarer Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ob Platz für die große Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden. Natürlich können auch zwei Wohnungen erstellt werden, um auf kleineren Wohnraum zu leben oder es als Kapitalanlage zur Vermietung zu nutzen.
Eine Übergabe dieser Eigentumswohnung kann kurzfristig und nach Absprache mit der Eigentümerin, erfolgen. Bei näheren Informationen und weiteren Details (zur WEG, zum Hausgeld, usw.) melden Sie sich gerne bei uns.
# Ausstattung
1. Möglichkeit – Gegebenheit:
1 Wohneinheit mit 160 m²:
Wohn- / Ess-/ Kochbereich, 5 Zimmer, 2 Duschbäder, 2 Abstellräume, 2 Balkone
2. Möglichkeit
1. Wohneinheit mit 77 m²:
Wohn- / Ess-/ Kochbereich, 2 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 Balkon
2. Wohneinheit mit 77 m²:
Wohn- / Ess-/ Kochbereich, 2 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 Balkon
- hochwertige Bauweise
- massive Bauweise
- Baujahr 2014
- 6 Zimmer nebst Abstellräume
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- eigene Heizungsanlage je Wohnung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- 2 Duschbäder
- 2 Balkone (südwestliche Ausrichtung)
- 2 Abstellräume
- keine Dachschrägen
- elektrische Außenrollläden
- 2 Außenwasserhähne auf den Balkonen
- 2 Außenstellplätze
- 2 Waschmaschinenanschlüsse
- Fahrradabstellbereich
- Kellerraum
- ruhige, zentrale Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Beste Wohnlage von Bad Bevensen – zentral und ruhig in zweiter Baureihe und nur 200 m von der Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und einem Bäcker entfernt. Auch der beliebte Kurpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein.
Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Metronom ist es noch schneller und somit besonders attraktiv.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.
Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
* Vodafone: Red Internet & Phone ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbarEntfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AH-1511
