Haus zum Verkauf €439.000
66879 Rheinland-Pfalz - Reichenbach-Steegen

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BESCHREIBUNG:
Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1991, besticht durch seine zeitlose Eleganz und seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 215 Quadratmetern Wohnfläche, die auf eine Hauptwohnung mit 171 Quadratmetern und eine Einliegerwohnung mit 44 Quadratmetern verteilt sind. Das Splitlevel-Design verleiht dem Haus eine einzigartige Dimension und schafft einen harmonischen Wohnraum, der sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Treten Sie ein in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur mit seiner Großzügigkeit beeindruckt, sondern auch mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Räume in der Hauptwohnung sind alle von natürlichem Licht durchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Die Hauptwohnung verfügt außerdem über ein praktisches Hauswirtschaftsraum und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der beheizte Hobbyraum, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet eine ideale Umgebung für Ihre Hobbys, Heimwerkarbeiten oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die großzügige Einliegerwohnung ist ein wahrer Pluspunkt dieses Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Gästequartier, für Familienangehörige oder auf Grund ihres separaten Eingangs sogar als Büro genutzt werden.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ein Gartenhaus und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz zum Abstellen von Geräten und Holzlagerung. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Stellplatz in der Einfahrt für Ihre Fahrzeuge. Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.

Die Lage dieses Hauses ist einfach wunderbar. Sie genießen die Nähe zur Natur und können erholsame Spaziergänge in der Umgebung unternehmen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte mit kurzen Fahrwegen erreichbar, sodass Sie von einer idealen Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort profitieren.

BREITBAND:
Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 29.08.23]:

- Telekom: bis zu 2 MBit/s max. Download, bis zu 0,5 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: bis zu 2 MBit/s max. Download, bis zu 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- O2: bis zu 16 MBit/s max. Download, bis zu 2 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: bis zu 60MBit/s max. Download, bis zu 15 MBit/s max. Upload (DSL)*
*Anschlussgebühren fallen ggf. zusätzlich an
Glasfaser befindet sich im Ausbau

LAGE:
Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 29.08.23]:

Umgebung:
- Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW]
- Supermärkte (Vollsortiment): 6 Minuten [PKW]
- Metzgerei: 6 Minuten [PKW]

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten Steinwenden: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]
- Gymnasium: 9 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- SV Steinwenden: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg]
- Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]

SONSTIGES:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 151,3 kWh/(m2a) | Baujahr: 1991 | Energieklasse: E | Energieausweis gültig bis: 16.06.2025 | Energieträger: Gas

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung