Haus zum Verkauf €795.000
10439 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Townhouse liegt versteckt im 2. Hinterhof eines 2010 sanierten Altbauensembles im stark begehrten Prenzlauer Berg und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch als stilles Wohngewerbe genutzt werden. Die Remise verfügt über drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und ist zum Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Einbaugeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Auf dem Boden ist Parkett verlegt. Die Bäder sind gefließt. Als besonderes Stilelement wurde im Wohnzimmer die originale Kappendecke behalten. Die bodentiefen Isolierglasfenster mit zweifacher Verglasung verfügen über Innenjalousien als Licht- und Sichtschutz.

Zum Townhouse gehören eine ca. 105 qm große Terrassen- und Gartenfläche im Sondernutzungsrecht sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis: Das Townhouse ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 45 Einheiten. Die Grundstücksgrößenangabe in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Gemeinschaft.

# Ausstattung
• 2010 kernsaniert
• Energieeffizienzklasse B
• 3 Räume
• Hochwertige Designer-Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau
• Modernes, tagesbelichtetes Vollbad
• Gäste-WC
• Eigener Garten
• Parkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe zwischen ca. 2,80 und 3,20 Meter
• Bodentiefe Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Maßgefertigte Plissees
• Nutzung als stilles Wohngewerbe möglich
• Fahrradabstellraum
• Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.085,84 €
Hausgeld: 468,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1580 m²
Vermietbare Fläche: ca. 98,32 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Das Townhouse ist im 2. Hinterhof versteckt - mittendrin und trotzdem absolut ruhig. Die Tramlinien M1, M2, M13 und 50 halten um die Ecke. Zum S+U Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85, U2) mit allen geschäften des täglichen Bedarfs läuft man nur ca. 7 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32128