Haus zum Verkauf €325.000
25774 Dithmarschen - Lunden

**Objektbeschreibung**

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche wartet auf neue Bewohner. Die Immobilie im Stil eines Friesenhauses wurde 1993 erbaut und bietet auf dem ca. 844 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Nutzungsideen. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ladengeschäft mit ca. 115 m² Ladenfläche genutzt. Eine Umgestaltung zur Wohnfläche ist denkbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche die sich auf insgesamt drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche und einem Abstellraum verteilt. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. Der Spitzboden bietet eine weitere Nutzfläche in Wohnraumqualität. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum und ein Carport. Ein angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus und idyllischem Terrassenplatz in Süd-Westausrichtung runden den Außenbereich neben den Stellplätzen ideal ab. Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach oder ein Vermietungskonzept - hier lassen sich viele Möglichkeiten verwirklichen. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und freuen uns auf Ihre Anfragen.

**Lagebeschreibung**

Diese Immobilie liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Lunden. Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll in der Nähe der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge - nur knapp drei Kilometer von der Badestelle Wollersum an der Eider entfernt. Auch die Nordsee - sowohl in Sankt Peter-Ording als auch in Büsum - ist jeweils in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Lunden liegt mit seinen ca. 1.650 Einwohnern ungefähr mittig zwischen den Kreisstädten Heide (ca. 15 km) und Husum (ca. 20 km), die beide mit dem PKW über die Bundesstraße 5 gut zu erreichen sind. Der Lundener Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung zu dieser Immobilie. Das macht Entfernungen sowohl in Richtung Hamburg (südlich) als auch nach Sylt (nördlich) und selbst nach Rendsburg (östlich) auch ohne Auto bequem möglich. Das Holländerstädtchen Friedrichstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit attraktiven Freizeitangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Lundener Moor und verschiedene Wander- und Radfahrwege laden von Lunden aus zu Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis ein. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Heide und Husum. Das Freibad, der Sportplatz, die Sporthalle und auch der Schützenverein bieten in Lunden weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Hier gibt es außerdem mehrere gastronomische Betriebe, Banken sowie die ärztliche Versorgung in dem 2021 errichteten Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.