Haus zum Verkauf €320.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
..ob Sie eine Patchworkfamilie sind, viel Platz im eigenen Heim benötigen oder ob Sie mit Ihren Eltern im gemeinsamen Haus wohnen möchten - hier ist alles möglich!

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt wie folgt:

- Flur
- Gäste WC
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Kamin

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit gemütlichem Aussenkamin und sichtgeschützter Terrasse.
Hier lassen sich nach Feierabend entspannte Stunden verbringen.

Es befindet sich noch zusätzlich eine schöne Terrasse direkt am Eingang auf der Einzelgarage.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss.

Dort befinden sich:
- Flur
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung
- Kellerräume
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Möglichkeit für Küchenanschluss

Hier kann eine kleine Wohnung mit seperatem Eingang entstehen.

Im Dachgeschoss haben Sie noch zusätzlich Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage und die hinter dem Haus befindliche ruhige Wiese.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau BJ. 1978
Öl Heizung: Kessel von 2002, Pumpe aus 2010
Dach: Eternit; Decke isoliert,
Kamin im Wohnzimmer
Badezimmer: EG vor 5 Jahren teilweise renoviert
Fenster: Alufenster, dreifach-Verglasung 1986
schöne Terrasse mit Aussenkamin
Einzelgarage Einfahrt hinter Haus
Doppel-Garage neben Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²

# Lagebeschreibung
10 km östlich von Bitburg an der Bundesstraße B 50 von Bitburg nach Wittlich gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Dudeldorf. Die Gemarkung umfasst 1103 ha, davon sind 87 ha Wald. Die Höhe über NN beträgt 290 m. Dudeldorf ist mit etwa 1.300 Einwohnern (Angehörige der US-Streitkräfte eingerechnet) nach Rittersdorf die zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bitburg-Land.

Die Ortsgemeinde weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen und auch im Zentrum selbst bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte eine große Zahl von Arbeitsplätzen sowie ein reichliches Angebot an Waren des täglichen Bedarfs.

Im Ortsteil Ordorf sind mehrere Unternehmen ansässig. Es gibt die Regional Bus Trier RBT GmbH, ein Amitayus-Zentrum für Medizin, eine Bierhandlung[ und Pensionen für Feriengäste. (Quelle: wikipedia)

Der überaus beliebte Tier-und Freizeitpark "Eifelpark Gondorf" befindet sich nur ca.5min entfernt!

Wichtige Entfernungen:

Bitburg 10 Minuten
Echternach/
Luxemburg 30 Minuten

# Sonstiges
Wiese
Schöne Sonnenterrasse mit Kamin
Doppelgarage

viel Platz auch für große Familien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 162.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 522