Haus zum Verkauf €185.000
56290 Rheinland-Pfalz - Buch Hunsrück

**Objektbeschreibung**

Inmitten der Natur befindet sich dieser im Jahre 1972 erbaute und in 2021 modernisierte Bungalow. In Ortsrandlage bietet Ihnen diese Immobilie unverbaute Aussicht auf Wiesen und Felder. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt ein zu einem Frühstück im Sonnenschein und einem gemütlichen Beisammensein.

Auf nur einer Ebene überzeugt das Haus durch eine optimale Raumaufteilung und reichlich Platz für Groß und Klein. Das besondere Wohnkonzept ohne Treppen und Stufen ist dabei nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Familien hervorragend geeignet. Grund dafür ist die flexible Bewegungsfreiheit im ganzen Haus. Der Bungalow bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der in einem Quantum der Räume verlegte Vinyl Designboden sorgt zudem für ein angenehm warmes Raumklima, welches selbst Barfuß und ohne Fußbodenheizung eine wohltuende Atmosphäre erzeugt.

Der Dachboden ist aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht ausbaufähig, bietet aber ausreichend Abstellfläche.

Die angebaute Garage bietet Platz für einen PKW.

Vor der Modernisierung war der Bungalow zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 895 € inkl. Garage vermietet, sodass die Immobilie auch als Renditeobjekt interessant sein kann.

**Ausstattung**

An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Zugang zum Keller. Dort befindet sich die Heizungsanlage, sowie die Öltanks.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Erwärmung des Warmwassers erfolgt durch eine im Jahr 1993 eingebaute Öl-Zentralheizung.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das liegt nicht zuletzt an der Vielzahl der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

\+ Dacheindeckung Bitumen (2020/2021)

\+ Frischwasserrohre (2021)

\+ Rollläden (2021/23)

\+ Fliesen Bad/Eingangsbereich (2014)

\+ Sanitärobjekte Bad WC, Waschbecken, Armaturen (2021)

\+ Bodenbeläge (2021)

\+ Außenfassade, Anstrich (2016)

\+ Fenster (2-fach, 1997/2023)

\+ Haustür (1997)

Die vorhandene Innendämmung wurde 2021 durch das Aufbringen von Rigipsplatten an allen Außenwänden verstärkt.

Außerdem ist die obere Geschossdecke von Seiten des Dachbodens gedämmt.

Das Haus wird geräumt übergeben. Die auf den Bildern ersichtlichen Gegenstände (u.a. Möbel, Kaminofen) sind nicht Bestandteil des Angebots.

**Lage**

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Buch. In der näheren Umgebung befindet sich die Stadt Kastellaun. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Ca. 5km entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Diverse Vereine mit Sport- und Freizeitangeboten finden Sie im Ort.

**Sonstiges**

Kaufpreis zzgl. Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Gerne bieten wir Ihnen als Raiffeisenbank Kastellaun eG auch die passende Finanzierung zum Kauf der Immobilie an.

Dieses Angebot soll Ihnen lediglich einen ersten Eindruck über diese Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter 06762/9311-11 oder mailen Sie uns Ihre Fragen. Bitte beachten Sie, dass alle Daten auf Angaben oder Unterlagen des Eigentümers basieren. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten.