4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Bruchstraße 58, 47647 Nordrhein-Westfalen - Kerken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052869

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Kerken. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und kann über einen Aufzug bequem erreicht werden. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten 2021 die Wohnräume und die Umstellung der Heizung auf Infrarot. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Stellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 330 €
+ Aufzug
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Einbauküche
+ Infrarot Heizung
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.072,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen der niederländischen Grenze und der Metropolregion Rheinland liegt die grüne Gemeinde Kerken. Im ländlich geprägten Ortsteil Stenden, umgeben von der für den Niederrhein typischen Bruchlandschaft, können Sie die mystischen Sumpf- und Moorlandschaften erkunden. Zudem lockt der Eyller See nach einer ca. 14-minütigen Fahrradfahrt mit einem großen Angebot an Wassersport und Liegefläche.

Einkäufe lassen sich im nur ca. 6 Gehminuten entfernten Supermarkt tätigen. Weitere Anlaufstellen des Alltags wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Tankstelle, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 1,7 km.

Die durch Kerken verlaufenden Bundesstraßen 9 und 510 binden die Gemeinde an die Bundesautobahnen 40 und 57 an. So ist Duisburg ca. 24 Autominuten entfernt, während Düsseldorf nach ca. 37 Minuten erreicht werden kann. Alternativ bietet der Bahnhof Aldekerk in ca. 1,5 km Distanz eine ca. 1-stündige Verbindungen nach Düsseldorf an. Die mit dem Umland verbundenen Busse fahren nur ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt ab.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 326b1ed2e6