4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Appartement wurde im Jahr 1990 als Fertighaus (Holzständer) auf einem ca. 650 m² großen Grundstück mit massivem Keller errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung und das Appartement befinden sich im kompletten Erdgeschoss. Bei Bedarf lassen sich Wohnung und Appartement zu einer Wohnung verbinden und als eine Wohnung nutzen.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse, einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer.
Von der Terrasse aus gelangt man in den zugeordneten eigenen Gartenbereich.
In dem angrenzenden Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Schlafraum mit Zugang auf eine gemütliche Terrasse und ein Duschbad.

Zur Eigentumswohnung und zum Appartement gehören jeweils ein separater Kellerraum und ein Kfz-Einstellplatz.
Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche.

Die Wohnung(en) eignen sich aufgrund der Aufteilung und Lage insbesondere auch für Senioren.
Ein Verkauf der Wohnung soll ausschließlich an einen Eigennutzer erfolgen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnungen verfügen über eine ansprechenden und soliden Gesamtzustand.
Eine Grundrenovierung der Hauptwohnung ist erforderlich. Hierzu gehören z. B. der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung des Badezimmers, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten.
Die hierfür erforderlichen Kosten sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Einige Vorarbeiten für die Modernisierungsarbeiten wurden bereits geleistet.

Das kaum benutzte Appartement befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Modernisierungen sind hier nur teilweise erforderlich, z. B. der Austausch der Fenster.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung beider Wohnung erfolgt über eine im Jahre 2007 erneuerte Gasetagentherme, welche sich im Badezimmer der Hauptwohnung befindet.

Die Wohnung und das Appartement werden zurzeit nicht bewohnt.
Eine Übernahme dieser Immobilien ist daher zeitnah möglich.
Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Enser Ortsteil Parsit.

Verschiedene Ärzte, Apotheken, Bankinstitute, Lebensmittelmärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Bremen vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131013931#1i3FA