2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG, ist aktuell noch vermietet, ein Bezug ist dennoch zeitnah möglich.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein innen liegendes Bad, einen Balkon in Südlage sowie einem praktischen Abstellraum. Doppelte verglaste Kunststoffenster sowie Fliesen im Flur, Bad und der Küche werden mit Laminat im Wohn- und Schlafzimmer ergänzt. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit einer Türsprechanlage und einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis inbegriffen). Im UG befindet sich ein Keller. Energieträger ist Fernwärme!

Die Wohnanlge ist laufend gepflegt, verfügbare Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,76 m²

# Lagebeschreibung
Böfingen ist sozusagen auf dem Reißbrett entstanden: 1957 hat der Gemeinderat der Stadt Ulm die Planung des Wohngebiets Böfingen beschlossen. Bis dahin fanden sich in dem seit 1446 zu Ulm gehörenden Ort nur einige Bauernhöfe sowie das Böfinger Schlössle. Grund für die Erschließung Böfingens war der dringend benötigte Wohnraum für Einheimische und Vertriebene nach dem Zweiten Weltkrieg.

Das Planungskonzept sah eine Verkehrserschließung vor, bei der von der Böfinger Steige aus einseitig und kammartig Stichstraßen in das Wohngebiet führen. "Das Verkehrskonzept erlaubte verkehrsfreie Fußgänger- und Radwege – daher ist Böfingen äußerst fußgänger- und kinderfreundlich". Das Einkaufszentrum ist bis heute die zentrale Mitte – hier befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Ärzte und Gesundheitsdienstleister sowie Bankfilialen. Die Böfinger haben dort mit dem Bürgerzentrum eine Anlaufstelle der Stadt, außerdem bereichern die Gemeindezentren der katholischen und evangelischen Kirche das soziale Leben. Nach dem ersten Planungskonzept wurde in Böfingen weitergebaut. Auf den inneren Kreis bis 1980 folgte der äußere Kreis. Bis heute wird Wohnraum geschaffen. Derzeit entsteht im Norden das Wohngebiet "Am Lettenwald". Auf interessante Funde stießen Archäologen im Neubaugebiet Hafenberg. Die Grabungen bis 2004 ergaben, dass sich hier ein alemannisches Gräberfeld befand. Schon die Endung "-ing" im Namen Böfingen deutet darauf hin, dass es sich wahrscheinlich um eine alemannische Namensgebung handelt.

Böfingen ist ein Paradies zum Wandern mit tollen Aussichten.

Böfingen kann zudem mit dem "Schlössle" aufwarten, dessen Räume die Gustav-Werner-Schule nutzt. Wohl noch auf Fundamenten einer früheren Burg baute der Ulmer Patrizier Jacob Löw das bereits bestehende adelige Gut Böfingen 1587 zu einem Schloss um. Das Kleinod der Ulmer Renaissance ist allemal einen Besuch wert. Seitdem die Regionale Planungsgruppe Böfingen (RPG) sich für den Ausbau von Fußwegen eingesetzt hat, kann das Schlössle im Grünen aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Am besten wird dieser Ausflug mit einem Besuch des Waldlehrpfads an der Böfinger Halde Richtung Donau verbunden: Der vor über 40 Jahren eingerichtete Pfad bekommt wohl noch dieses Frühjahr neue Informationstafeln. Auf alten Pfaden wandeln lässt sich auf dem historischen Postweg von Böfingen nach Langenau. Doch der Stadtteil ist auch auch mit modernen Verkehrswegen bestens versorgt.Durch den Berliner Ring hat Böfingen eine gute Anbindung an Uni, Wissenschaftsstadt und Donautal. Seit 2009 bietet die Straßenbahneine eine gute Verbindung zur Innenstadt."

# Sonstiges
Baujahr: 1952
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Gerne dürfen Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.06.2017
Gültig bis: 19.06.1927
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11003