Haus zum Verkauf €325.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

**Objektbeschreibung**

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem gut gepflegten und renovierten Wohnhaus in ruhiger Lage sind. Das Baujahr 1999 gewährleistet eine moderne Bausubstanz. Zusätzlich sorgt eine umfassende Renovierung in den Jahren 2022/23 für unbeschwerten Wohnkomfort. Sie können sofort einziehen und alle Annehmlichkeiten genießen. Das Haus bietet zwei separate Wohnungen, eine ebenerdig im Erdgeschoss mit großzügigen 100 m² Wohnfläche und eine im Obergeschoss mit weiteren 75 m². Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad (im Erdgeschoss mit Badewanne), was eine flexible Nutzung für eine oder zwei Familien ermöglicht. Der Zugang zum geräumigen Dachboden vom Obergeschoss aus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, was moderne Kommunikations- und Internetmöglichkeiten bietet. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Grundstück besticht durch einen großen, pflegeleichten Garten, der vielseitig genutzt werden kann und Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage steht zur Verfügung und bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Weitere PKWs finden auf der Zufahrt ebenfalls bequem Platz. Dieses renovierte Zweifamilienhaus ist eine ideale Wahl für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen, sowie für Investoren, die an einer vielseitig nutzbaren Immobilie interessiert sind. Hier können Sie modernes Wohnen in ländlicher Idylle genießen. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie bietet eine einzigartige ländliche Lage, die die Vorzüge des Landlebens mit guter Erreichbarkeit der Stadt und der Nordseeküste kombiniert. Diese Umgebung ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Das familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Dörpum, die zur Region Nordfriesland in Schleswig-Holstein gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Nordsee aus. Dörpum ist ein beschaulicher Ort, der Ruhe und Naturerlebnis bietet, aber dennoch gut erreichbar ist. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht den Bewohnern und Besuchern den Genuss einer reizvollen Küstenlandschaft. Die Küstenorte und Strände sind bequem erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge am Meer und Wassersportaktivitäten bietet. Dörpum liegt verkehrsgünstig und ist gut mit Bus oder PKW erreichbar. In Dörpum und Umgebung gibt es gute Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bahnhöfe von Bredstedt und Langenhorn sind gut erreichbar und bieten Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 ermöglichen es, bequem zu anderen Städten in Schleswig-Holstein, oder nach Hamburg oder Dänemark zu gelangen. Für Einkäufe und Dienstleistungen bieten sich die nahegelegenen Orte Bredstedt, Niebüll oder auch Husum an, die ein breites Spektrum an Angeboten bereithalten. Die Region Nordfriesland hat eine reiche kulturelle Szene und verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören Museen, kulturelle Veranstaltungen und die Möglichkeit, die nordfriesische Kultur und Tradition zu erleben.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.